Una casa privada es el sueño de todos los que están cansados del ajetreo y el bullicio interminable de los complejos de apartamentos. En un esfuerzo por obtener la paz deseada y equipar una casa espaciosa y cómoda, muchos están pensando en adquirir un terreno edificable. Es por eso que es necesario averiguar cómo verificar los documentos de la parcela de tierra antes de comprar. La falta de conciencia y la falta de atención en este asunto pueden generar serios problemas en el futuro..
Qué se puede aprender de los resultados de la prueba
El mercado inmobiliario en la actualidad está repleto de todo tipo de ofertas atractivas para quienes buscan empleo. Sin embargo, no se apresure a tomar la primera opción favorita. Considere el número máximo de propiedades que se ofrecen. Es muy importante actuar con moderación y precaución al elegir la prenda adecuada. Las condiciones para transferirlo a la propiedad deben ser lo más transparentes posible..
No se deje tentar por un precio bajo sesgado. Como regla general, esto indica que el propietario actual (vendedor) busca vender la propiedad lo antes posible. Elegir un terreno más barato: tómate tu tiempo.
Es recomendable realizar un control exhaustivo que determinará:
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¿Las características de ubicación y distribución corresponden a los datos especificados en la documentación?.
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¿Se embarga el objeto de venta y se encuentra en libertad bajo fianza?.
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¿Hay deficiencias e inconsistencias en los documentos catastrales?.
Un enfoque tranquilo y competente y un estudio detallado de todos los matices posibles son una garantía de que la transacción no se convertirá posteriormente en un dolor de cabeza, cuya eliminación requerirá mucho esfuerzo y costos financieros. Además, el conocimiento suficiente y la atención a los detalles ayudarán a evitar interacciones con personas deshonestas: estafadores. Lamentablemente, hoy en día existen bastantes, no solo en el mercado inmobiliario, sino también en otras áreas..
¿Quién necesita comprobar la tierra antes de comprar?
Es necesario que todos, sin excepción, verifiquen minuciosamente la casa comprada: tanto personas físicas como jurídicas. Así, los representantes del entorno empresarial que estén interesados en invertir dinero en la adquisición de terrenos suelen tener la intención de utilizarlos para el desarrollo de actividades comerciales. Antes de realizar una transacción de compra y venta, deben averiguar si es posible implementar planes y lograr los objetivos deseados, teniendo la propiedad.
Los compradores privados, por regla general, compran parcelas para la construcción de viviendas, una casa de campo, la construcción de edificios agrícolas, actividades de jardinería. También es importante que comprendan inicialmente si la instalación cumple con todos los requisitos y estándares, si es posible equiparla adecuadamente..
Riesgos de adquisición
Al concluir un acuerdo de compraventa, la parte compradora arriesga en muchos sentidos más que la parte vendedora. En caso de complicaciones o acciones ilegales, es mucho más fácil devolver la asignación que recuperar todo su dinero. Por lo tanto, lo primero a lo que el comprador debe prestar atención es verificar el terreno en el momento de la compra..
Una persona que adquiere la propiedad de la tierra puede esperar los siguientes puntos negativos:
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Retención intencionada de algunos datos importantes por parte del vendedor. Esto sucede cuando el propietario actual intenta vender su propiedad lo antes posible. Naturalmente, él demuestra por todos los medios solo los aspectos positivos de concluir un trato..
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Provisión incompleta de papeles. Es posible que la documentación adjunta a la adjudicación no contenga todos los datos necesarios para el registro. Debido a la recopilación de documentos adicionales, el procedimiento de renovación probablemente se retrasará.
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Comunicaciones de ingeniería disponibles. Al inspeccionar un objeto de compra y venta, preste atención a su ubicación. Determine si funcionan bien, si habrá problemas si es probable que se transfieran o actualicen.
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La ausencia de líneas de comunicación en absoluto. Conducir agua, gas, electricidad es una actividad muy costosa y que requiere mucho tiempo. Si no están allí, debe averiguar si existe la oportunidad de solucionar la situación con costos mínimos..
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El principal riesgo al que está expuesto cualquier comprador es su propia falta de atención. No se apresure, no tome acciones precipitadas. Presta atención a todo, hasta el más mínimo detalle. Esta es la única forma de evitar muchas dificultades a la hora de adquirir la propiedad de la tierra..
Paso 1. Comprobación preliminar del sitio antes de comprar en línea
Habiendo decidido una nueva adquisición, la gente a menudo primero inspecciona la casa deseada y solo luego verifica su «limpieza» desde el punto de vista legal. Sin embargo, sería más racional hacerlo incluso antes de enviarlo para una inspección personal del territorio. Se puede ver la información más importante sobre el sitio y los edificios ubicados en él sin salir de casa..
En primer lugar, debe llamar al vendedor y verificar con él el número catastral del objeto, la dirección que se le asignó (si corresponde). Estos datos no están clasificados, la parte vendedora no necesita ocultarlos. Pero el comprador, de acuerdo con la información recibida, puede encontrar todo en Rosreestr en la página web: «Información de referencia sobre bienes raíces en línea». Aquí no será difícil averiguar el área del terreno y los edificios ubicados en él (si corresponde), la fecha de registro de los derechos de propiedad, la presencia de restricciones (prenda, arresto, hipoteca), dirección, catastro costo, etc..
Debe ejercerse una vigilancia especial cuando se encuentren condiciones limitantes. Desafortunadamente, no será posible encontrar su forma actual en el recurso. Y esto significa que antes de que se retiren, es imposible comprar. Al averiguar cómo verificar la pureza legal de un terreno en el momento de la compra, vale la pena recordar este aspecto..
Paso 2. Revise los documentos en poder de la parte vendedora.
Por definición, debe tener una lista de documentos que declaren los derechos de propiedad sobre la parcela, la documentación de los edificios erigidos (si corresponde) y un pasaporte. Todo esto debe revisarse cuidadosamente al reunirse..
El comprador tiene derecho a expresar el requisito de presentarle un extracto de la USRN, un certificado del archivo, oficina de pasaportes, así como recibos de pago de servicios públicos y otros pagos. Es recomendable acordar esto por teléfono, incluso antes del primer contacto..
Cómo comprobar los documentos de la tierra
El hecho de que una persona sea propietaria de un terreno se certifica mediante dos tipos de documentación:
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Establecimiento de título. Establece la legalidad de los derechos de propiedad. Este papel lo desempeña una decisión confirmada sobre la asignación de la propiedad, un acuerdo de compraventa, un certificado de herencia, una orden judicial, etc..
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Extracto de la USRN. Es ella quien indica que una persona en particular es el terrateniente..
Se debe tener mucho cuidado al tratar con un objeto heredado. Especialmente si se obtuvo mediante la redacción de un testamento. Las situaciones en las que la transferencia se llevó a cabo hace menos de 3 años requieren una atención especial. Lo mismo se aplica a los casos en los que no hayan pasado 3 años desde la compra por parte del propietario actual..
También debe estudiar detenidamente el certificado USRN. Al examinarlo, debe asegurarse de que la dirección especificada en él corresponda a la ubicación, evaluar la configuración correcta y asegurarse de que el estado de la carcasa sea el adecuado. Por lo tanto, si compra un edificio residencial, debe considerarse como tal en todos los aspectos. Con ciertos requisitos a los que se aplican los edificios, vale la pena familiarizarse con anticipación al decidir cómo verificar el terreno con los edificios existentes al comprar.
Documentos de la casa
Un propietario de bienes raíces responsable generalmente prepara todos los trámites necesarios con anticipación antes de vender una casa. Un requisito previo es el registro en la cámara catastral y la presentación de los derechos de propiedad..
La parte vendedora debe tener un certificado USRN, que sirve como confirmación de propiedad. El extracto contiene: los datos personales del propietario, el número de inventario, la información de la dirección, el número de plantas y el área de los edificios. El valor catastral es un matiz especial que requiere mucha atención. Es ella quien posteriormente influirá en la formación de los pagos de impuestos por bienes raíces..
Pasaporte del propietario
Debe considerarse cuidadosamente no solo con el fin de confirmar la identidad del vendedor. Su estado civil juega un papel importante, lo que permitirá determinar si la trama se adquirió en matrimonio o antes de su conclusión..
Tener hijos también es una posición importante. Tiene peso a la hora de comprar un terreno con un edificio residencial ubicado en él. Si el capital de maternidad fue utilizado durante su adquisición por el propietario actual, esto supone que los demás miembros de la familia también están dotados de derechos de propiedad. Esto significa que la legalidad de la transacción puede ser controvertida en el futuro..
Paso 3. Evaluar los documentos preparados a solicitud del comprador.
Cuando la verificación inicial de la parcela de tierra satisfizo a la parte compradora y, como resultado, se tomó la decisión de comprarla: es necesario estudiar con más detalle todos los matices asociados con el objeto. Para hacer esto, deberá considerar cuidadosamente la lista de valores requeridos..
Extracto de USRN sobre el cambio del titular de los derechos de autor
Cuando se proporciona un contrato de adquisición como un documento que indica los derechos de propiedad (es decir, el propietario actual ha comprado previamente la parcela), es recomendable informarse sobre los antecedentes legales de la propiedad. La ayuda del Registro Unificado es perfecta para estos fines..
Solo el propietario puede solicitarlo poniéndose en contacto con el MFC o en el sitio de Rosreestr. La versión extendida costará 400 rublos (papel) y 250 (electrónica). El registro demorará 3 días hábiles.
Incluye los datos personales del propietario, el tipo de derecho de propiedad que le corresponde, las fechas de las posibles transacciones para todo el período de registro. Lo cual es muy útil para el comprador, ya que puede averiguar si el objeto fue heredado o transmitido de una persona a otra de forma diferente..
Certificado de archivo de la oficina de pasaportes.
En el pasaporte no siempre se muestra información sobre el cónyuge actual y los hijos en común. Además, a menudo surgen inexactitudes en la información cuando se reemplaza un documento personal. En tal situación, toda la información necesaria sobre la composición de la familia se puede obtener solicitando el formulario correspondiente del archivo. Muy a menudo, este documento se encuentra bajo el nombre de «certificado histórico (o extendido) del modelo 40». Su presencia es una de las respuestas, cómo revisar el terreno antes de comprar.
Puede obtener el documento en la oficina de pasaportes (FMS). Incluye datos de ciudadanos registrados anteriormente y ahora, lo que es muy importante a la hora de comprar un lote con un edificio residencial ubicado en él. Este documento permitirá evaluar la existencia o ausencia de familiares del vendedor y determinar qué riesgos puede enfrentar el comprador al concluir una transacción..
Recibos de pago
Antes de comprar una parcela con casa, asegúrese de que el propietario no tenga deudas por servicios públicos. Por supuesto, una parcela vacía sin líneas de comunicación conectadas no se considera en este caso..
Cualquiera que haya decidido comprar una casa debe considerar en detalle todos los pagos disponibles para el propietario actual. Cuidado, ten en cuenta la disponibilidad de documentos de pago de los últimos meses, incluida la hora del contrato. Póngase en contacto con la empresa gestora (o el presidente de la asociación hortícola) para obtener más información. Esta es la única forma de protegerse de obligaciones de deuda imprevistas en el futuro..
Paso 4. Verificación en profundidad del terreno antes de comprar en línea
Se diferencia del principal en que requiere mucho más tiempo para su implementación e incluye ciertos (pequeños) gastos en efectivo para aclarar una serie de circunstancias..
Si el objeto está sujeto a procedimientos legales
Un aspecto muy importante. Para obtener la información necesaria, es aconsejable utilizar recursos de red especiales de los tribunales de distrito y de la ciudad. Estos sitios contienen motores de búsqueda que le permiten encontrar casos completados o en curso. Todo lo que necesita indicar en el buscador son los datos personales del presunto participante en la investigación (su nombre completo).
Además, debe prestar atención al sitio del Servicio Federal de Alguaciles. Aquí, para buscar información, deberá ingresar no solo el nombre, sino también la fecha de nacimiento de la persona que está buscando..
¿El vendedor está en quiebra?
Otro punto importante para el comprador. Si un representante de la parte vendedora se declara en quiebra, sus acreedores pueden impugnar la legalidad de la transacción de compraventa. En esta situación, el objeto de propiedad se redirige nuevamente al propietario anterior, y el que lo compró se convierte en el siguiente en espera de una compensación por el dinero gastado en la compra..
Comprar una casa no registrada
Muy a menudo, los propietarios no se cargan con el registro de los edificios erigidos en ellos. Por lo que evitan calcular los pagos de impuestos sobre bienes inmuebles. La adquisición de tales tierras es perfectamente aceptable. Por lo general, en tal situación, el acuerdo indica que hay materiales de construcción en el territorio para el desarrollo futuro..
Una vez que haya averiguado cómo verificar la legalidad de un terreno, el nuevo propietario deberá registrar el edificio de acuerdo con la ley, habiendo obtenido previamente un permiso de construcción. Al mismo tiempo, debe recordarse que la obtención de un documento tan importante puede ser rechazada debido al incumplimiento del edificio de las normas y reglas de construcción. Si va a comprar un terreno con un edificio no registrado, debe preguntar con anticipación si la casa cumple con todos los estándares establecidos..
