Un edificio residencial adosado (casa adosada) es un compromiso entre vivir en una casa unifamiliar y un edificio de apartamentos. La elección de una casa adosada es un buen sustituto de un edificio estándar. Las casas adosadas se asocian con costos de compra más bajos que un edificio independiente y más privacidad que vivir en la misma escalera con varias otras familias. Comprar casas adosadas es una buena alternativa para las personas que buscan apartamentos más grandes. En la facturación anual del mercado inmobiliario, la compra de vivienda en tales estructuras es aproximadamente del 10%.
Como se ven las casas adosadas
La construcción de casas adosadas brinda comodidad para la vida suburbana. Por lo general, las casas adosadas se encuentran en las afueras de las ciudades, al tiempo que brindan un fácil acceso al centro de la ciudad. Al planificar la compra de dicha vivienda, vale la pena comparar las ofertas en el mercado secundario y las disponibles en el estándar del desarrollador. Los edificios nuevos a menudo tienen diseños más funcionales y son más fáciles de adaptar a su propio estilo de vida. Las casas adosadas son casas unifamiliares (de uno o dos pisos) contiguas entre sí con paredes externas. Tienen entradas independientes al edificio. Como resultado, los residentes obtienen una sensación de privacidad que recuerda a la vida en una mansión..
Su ventaja es que tienen un jardín, un lugar acogedor para relajarse del ajetreo y el bullicio de la ciudad. El jardín en terrazas suele estar en la parte trasera de la casa. La mayoría de ellos también cuentan con garaje individual o plazas de aparcamiento junto a la vivienda. De acuerdo con la arquitectura antigua, las casas adosadas se asemejaban a una serie de edificios, que constaba de al menos tres edificios. Los edificios adosados modernos pueden constar de solo dos salas de estar. Por lo tanto, se asemejan a una espaciosa casa en forma de cubo. Las casas adosadas se dividen en pisos y tienen pasarelas convenientes. Esta disposición le permite separar la zona de día de la zona de noche. La finca de casas adosadas también es estéticamente agradable. El espacio circundante suele estar decorado de forma interesante. Aquí aparecen árboles, macizos de flores, céspedes y elementos de iluminación. Es un lugar para relajarse y caminar..
Antes de decidirse a comprar una casa de este tipo, debe ser consciente de la proximidad de sus vecinos. Los jardines están interconectados, por lo que a menudo puedes presenciar eventos que quizás no te gusten. Por el contrario, los vecinos conocen casi cada paso que das. Cuando son amigos, realmente no importa. Pero si se lleva bien, será un problema. Además, la salida suele ser solo por la casa. Sin embargo, aquellos que aman la compañía y conocen buenos vecinos pueden estar contentos..
Costos de mantenimiento de la casa adosada
Debido a problemas económicos, es mejor una casa particular. Esto se debe principalmente al tamaño más pequeño y, por lo tanto, a la parcela de tierra más barata. Las casas adosadas le permiten colocar varias áreas residenciales en un solo sitio. Los precios más bajos también están asociados con el proceso de construcción en sí: en las casas adosadas, los espacios habitables están separados por paredes entre sí. Por tanto, no es necesario instalar capas de aislamiento y fachada entre ellos, lo que conlleva elevados costes en el caso de viviendas unifamiliares. También se utilizan menos ventanas (las paredes externas de conexión no tienen ventanas). Los ahorros también se logran mediante la operación: compartir botes de basura y equipos de redes. Las casas adosadas a menudo utilizan una red de calefacción de distrito y un suministro de agua municipal, lo que también reduce los costos de mantenimiento..
Adosados y apartamentos
La ventaja de las casas adosadas en comparación con los apartamentos en MKD es que tienen una superficie habitable más grande por el mismo precio. Además, hay un pequeño jardín adyacente a la propiedad. Los apartamentos grandes a menudo se encuentran en los pisos superiores. Esto es un problema para las familias con niños, especialmente cuando no hay ascensor en la casa o falla. Comparando los precios de las casas adosadas con los apartamentos, su costo es más bajo nuevamente. El costo de comprar una casa en una casa adosada con el doble de área aumenta en una media del 24%.
Restricciones para residentes
Hay varias limitaciones a considerar al considerar la compra de un edificio adosado. El más importante de ellos es la imposibilidad de violar la apariencia del edificio: la fachada, el diseño estructural y el diseño de las instalaciones principales dentro del edificio. Están diseñados de acuerdo con un acuerdo específico, de modo que las áreas habitables sean similares entre sí y formen un todo coherente. Aunque una casa adosada reemplaza a una vivienda unifamiliar, no ofrece la misma libertad. Esto lleva a la necesidad de seguir las reglas de vida en las inmediaciones de las personas que viven en casas vecinas..
Seguridad e infraestructura
Al vivir en un área cerrada con seguridad, puede dejar que los niños salgan a pasear fácilmente por el patio, lo que no se puede hacer en las calles de la ciudad. La principal tarea de los desarrolladores es crear una infraestructura favorable para familias numerosas. A menudo hay una escuela, un jardín de infancia, una tienda cercana con casas adosadas. No siempre hay hospitales y clínicas en asentamientos caseros, por lo que es mejor tener su propio automóvil para vivir en un lugar así. Antes de comprar una casa, debe familiarizarse con la infraestructura del área con anticipación. A veces necesita usar autobuses, taxis o su propio automóvil para llegar a la escuela u hospital..
Que buscar al comprar una casa adosada
Al comprar una casa adosada, es imperativo verificar toda la documentación del terreno. El sitio en el que se encuentra el edificio debe estar incluido en la categoría de «terreno de asentamientos», debe tener un permiso para vivienda, construcción de poca altura o edificios residenciales bloqueados..
Cualquier abogado confirmará que una casa adosada construida en un terreno de construcción de viviendas de baja altura será más confiable. Este debe ser un edificio que no exceda los tres pisos, donde cada propietario tendrá su propia entrada..
Proyectos de casas adosadas
A menudo, un proyecto de casa adosada consta de dos plantas, que incluyen todas las comodidades para una estancia confortable. El diseño del espacio se lleva a cabo de manera racional, práctica, teniendo en cuenta la conveniencia para los residentes. En el proyecto tradicional, en la planta baja hay una cocina, una sala de estar y un baño. El plano del segundo piso incluye salones y habitaciones para niños.
Para dos familias
En proyectos para dos familias, hay todas las comodidades para una cómoda vida en el campo. Cada sección tiene dos áreas idénticas con un diseño similar. A veces, durante la construcción, el desarrollador puede cambiar el plano del apartamento a petición del comprador. Sin embargo, esto es más una excepción a la regla. En la planta baja hay una cocina, una sala de estar, un pasillo, un baño y una terraza. El segundo piso incluye dormitorios y niños. Muchos proyectos se crean teniendo en cuenta un baño y un baño en el segundo piso. Algunos proyectos implican dividir una habitación grande en dos. Esta casa adosada para dos propietarios tiene dos entradas independientes. El alojamiento es adecuado para una familia numerosa. Los representantes de dos generaciones que viven juntas pueden vivir cómodamente en la casa, mientras no violen el espacio personal del otro..
Para tres familias
Estas casas adosadas tienen mucho espacio interior y, a menudo, son diáfanas. A menudo, en la planta baja tienen sala de estar, cocina, lavaderos. Los salones se encuentran en el piso superior. Algunos proyectos tienen en cuenta la presencia de un ático. El diseño moderno puede combinar una cocina y una sala de estudio. Esto ahorra espacio vital. Cada sección conduce a una terraza con vistas al área cercana a la casa. A menudo, estas casas tienen 2 o más instalaciones sanitarias. Además, cada sección a menudo tiene su propio garaje..
Para cuatro familias
En tales casas adosadas, el propietario de cada segmento en la planta baja tendrá una sala de estar a su disposición, así como locales adicionales. Además, a menudo hay un baño y una sala de calderas en la planta baja. Muy a menudo, el garaje y la sala de calderas están adyacentes entre sí, lo que facilita el acceso. En proyectos típicos, se asigna un área de hasta 70 metros cuadrados para el primer piso. El segundo piso suele estar limitado a 50 metros cuadrados, en el que hay tres dormitorios y un baño. Al crear acristalamientos, el proyecto se elabora para que todos los espacios estén iluminados con luz natural tanto como sea posible. A menudo, en casas adosadas para cuatro propietarios en la planta baja no hay particiones internas (solo para baños y salas técnicas).
Para seis familias
A menudo, las casas adosadas pueden acomodar de 5 a 6 familias a la vez. La mayoría de las veces se trata de edificios de un piso con un área de más de 300 metros cuadrados. Están equipadas con un amplio sótano con muchas instalaciones, como sauna, gimnasio o cine. Además, a menudo se crean proyectos con un ático. Este lugar alberga habitaciones pequeñas, baños adicionales, salas de estudio o vestidores..
La elección a favor de un diseño compacto no es la mejor. Vivir en esas casas puede ser incómodo.
