¿Es posible y cómo cambiar el tipo de uso permitido (VRI) de una parcela de tierra para que al cambiar la dirección de la explotación de la tierra en la realización de actividades económicas, la construcción de edificios y estructuras residenciales o comerciales, no haya problemas con ¿la legislación? El trámite para la realización del trámite es laborioso, requiere la recogida de documentos, la presentación de solicitudes, así como una cierta experiencia y conocimientos en el ámbito del urbanismo para la elección racional del único de los múltiples puntos del Clasificador. Nos ocuparemos de todo a su vez.
Lo que es
Esta es una de las características más importantes que determina los fines a los que se puede destinar el sitio. El régimen legal restringe al propietario, prohibiendo el uso de los recursos de la tierra por valores no incluidos en el documento. Las principales disposiciones de la ley pertinente están contenidas en el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, art. 37.
Al elaborar la documentación, se requiere determinar con precisión el tipo, la categoría y el propósito de la venta de los recursos de la tierra, para que en el futuro no haya problemas. Si se arrienda tierra agrícola o propiedad para cultivos u otros cultivos, entonces sería una violación construir un edificio residencial o comercial en ella. Además, en el caso de que la parcela sea operada como un edificio por objetos de construcción privados, los edificios públicos no se pueden colocar en ella..
Cómo determinar y cambiar el tipo de uso permitido (VRI) de la tierra
Entre los elementos disponibles del Clasificador:
-
Agrícola. Hay 18 áreas de actividad diferentes: ganadería, mantenimiento de viveros, cultivo de cultivos agrícolas, jardinería, etc..
-
Residencial. En este caso, es posible construir objetos de construcción de viviendas individuales, iniciar una granja subsidiaria personal, mantener instalaciones, etc..
-
Público. Es posible construir hospitales, escuelas, varios edificios para secciones educativas y otras estructuras no comerciales..
-
Emprendimiento. Permitido para ser utilizado para la construcción de tiendas, centros de negocios, hoteles y cualquier otro propósito comercial..
-
Relajación. En dicho terreno, puede construir todo para actividades de ocio: pesca, caza, áreas de picnic equipadas, clubes de paintball, etc..
-
Producción. En consecuencia, puede colocar cualquier instalación de producción industrial (incluso para la extracción de minerales, su procesamiento) o fábricas para la fabricación de cosas y productos.
-
Transporte. Se pueden instalar paradas, cruces, flotas de automóviles y otras estructuras que realicen o estén relacionadas con la industria del transporte..
-
Defensa. En tales lugares, se encuentran varias estructuras militares y de seguridad..
-
Protección de la naturaleza. Se tomarán acciones en el territorio para preservar los recursos naturales raros..
-
Agua VRI. Esto incluye el uso de fondos fluviales, marinos, lacustres y otros fondos ubicados tanto para el ocio como para la pesca..
-
Uso general. Aquí puedes construir estructuras que estarán disponibles para todas las personas..
En el clasificador, cada artículo tiene su propio valor de código, que debe prescribirse durante el registro. El uso aprobado del dispositivo de almacenamiento refleja la legalidad del uso de los recursos de la tierra..
El procedimiento para instalar y cambiar VRI
A menudo, los propietarios o futuros propietarios se enfrentan a una falta de comprensión de dónde ir para obtener un documento para la explotación de una parcela de tierra, la definición del marco legal para la implementación. En este caso, será importante una elección racional, que evitará la existencia de problemas con la legislación en el futuro..
Si, luego de la compra, los objetivos del IZHS se indican en el registro catastral, pero es necesario realizar la construcción de un inmueble comercial, vale la pena contactar con el Registro Federal. O viceversa, porque es imposible emitir un permiso de residencia en un territorio no destinado a ello..
Como escoger
Primero, debe estudiar todas las categorías que están disponibles para su asignación a un terreno específico. Con base en esta información, elija lo que se requiere en este caso, luego envíe una solicitud a la comisión de administración local.
Después de tomar una decisión sobre el tema, la respuesta será trasladada a la cámara catastral, que ya enviará una notificación al propietario de que puede venir y cambiar los documentos de acuerdo con su solicitud. Está estrictamente prohibido tomar medidas o iniciar la construcción de un objeto por su cuenta; se puede imponer una gran multa al propietario por explotación ilegal de los recursos de la tierra..
Cómo cambiar el uso permitido (VRI) de un terreno, el procedimiento
En términos generales, la tarea no es difícil, pero teóricamente lo es. En la práctica, definitivamente habrá cargas burocráticas. Durante todo el proceso hasta la recepción de una decisión en sus manos, ya que cualquier edificio no autorizado bajo el control de la administración dará lugar a la cancelación de la consideración..
Para implementar la normativa establecida, deberá seguir varios pasos:
-
Escribir y enviar una solicitud a la comisión local para la emisión de un extracto de terreno..
-
Asegúrese de que haya un elemento necesario en la lista de VRI disponibles para la transformación y, en general, ¿es posible corregir el propósito de dicha propiedad?.
-
Determine usted mismo el propósito de su uso.
-
A esto le sigue una apelación a la cámara catastral. Allí es necesario proporcionar una lista específica de documentos: un certificado de propiedad, un extracto, una declaración, una copia de la cédula de identidad del propietario..
-
Después del tiempo establecido por la ley, debe solicitar un pasaporte confeccionado y luego visitar Rosreestr para la emisión de nuevos documentos..
Procedimiento para cambiar el tipo de uso permitido de un terreno
Todo dependerá de si el propietario del PPZ lo tiene o no. En ambos casos el trámite será diferente, el servicio catastral local podrá solicitar un paquete adicional de papeles. Además, el procedimiento dependerá de un factor más: la categoría (principal, auxiliar o condicionalmente permitida) a la que pertenece la adjudicación de tierras..
El caso es que en la documentación urbanística hay disposiciones en el contenido sobre la posibilidad de traición. También debe considerar si dicho proceso violará la ley..
Cambio del tipo de uso permitido de la parcela, procedimiento de acuerdo con la PZZ
Esta es la manera más fácil. Ya se ha detallado qué VRI se pueden implementar. De la lista disponible, debe elegir el que necesita y ponerse en contacto con Rosreestr. No se requieren aprobaciones, comisiones ni audiencias adicionales. Todo el proceso tardará hasta dos semanas y será posible empezar a explotar la tierra..
Se permite obtener una solicitud de muestra yendo directamente a la sucursal local del Registro Ruso o en el sitio web oficial del departamento..
Cambio del principal y (o) auxiliar
El titular de los derechos de autor tiene la oportunidad de elegir independientemente el VRI. No se requerirán fallos, revisiones o audiencias públicas. Basta con presentar una petición que quiere editar la información reflejada en los registros catastrales, y luego de un máximo de 23 días recoger nuevas con las correcciones realizadas..
Cambio de una vista permitida a una condicionalmente permitida
Puede postularse a la comisión especial de uso del suelo, si está previsto en el LAR. La excepción es la tierra común, que es parte de la propiedad municipal o estatal. La lista de documentos es la misma que cuando se cambia el VRI a través del municipio y la administración local..
Cuando la legislación no se aplica al sitio
La decisión se tomará únicamente en base a información del Catastro Inmobiliario del Estado. Es interesante que cuando las regulaciones de la explotación no se reflejan en las disposiciones del Código de Urbanismo, todo recae completamente sobre los hombros de los órganos de autogobierno regional de una entidad constituyente particular de la Federación de Rusia, lo que también contradice las normas. de la ley de la Federación de Rusia.
Para que los edificios erigidos, incluso después de recibir una respuesta afirmativa, no sean reconocidos como no autorizados, se requiere llevar a cabo un procedimiento de cambio de categoría para que se apliquen las cláusulas relevantes de la legislación. De lo contrario, la explotación de la tierra puede declararse ilegal. Tal decisión la toma el Tribunal Supremo de la Federación de Rusia, guiada por la legislación federal, que dice que la decisión se toma solo de acuerdo con las disposiciones adoptadas. O tendrá que ponerse en contacto con una comisión especial, que tiene derecho a realizar ajustes en el PPZ..
Documentos necesarios para el trámite
El procedimiento para cambiar el tipo de uso permitido de un terreno, si existe una cláusula necesaria que regule la posibilidad de transformación, es contactar con la cámara catastral local. Debes tener contigo:
-
pasaporte (original y copia) de cada uno de los propietarios involucrados en la resolución del problema;
-
un certificado de título de propiedad de la tierra;
-
consentimiento de todos los titulares de derechos para realizar cambios en Rosreestr.
El organismo estatal recibirá todos los demás extractos por sí solo (a través de la interacción interdepartamental).
Cuando sea necesaria una audiencia y apelación al municipio, la lista será un poco más larga:
-
pasaporte y su copia para todos los titulares de derechos de autor;
-
para empresarios individuales: proporcione el formulario adecuado;
-
un extracto de la USRN sobre la cesión del estatus de persona jurídica o empresario;
-
título de propiedad del área, pasaporte, propiedad, consentimiento del arrendador;
-
justificaciones de planificación.
Cómo cambiar el tipo de uso de la tierra permitido (VRI) y dónde aplicar
Ingresar nueva información en el registro catastral requerirá comunicarse con una de las siguientes autoridades:
-
MFC o la oficina de catastro más cercana;
-
a través del sitio web de Servicios del Estado;
-
administración local o Rosreestr.
En cada uno de estos casos, se prescriben diferentes regulaciones, un paquete de documentación diferente que se requiere proporcionar, así como la rapidez en la toma de decisiones.,
Contactando con el servicio catastral
Ésta es la opción más sencilla y asequible. El propietario u otro titular de los derechos de autor debe completar el formulario de solicitud proporcionado para la enmienda. En una columna especial, escriba el código y la designación del Clasificador. Vale la pena verificar cuidadosamente la exactitud de los datos ingresados, completando la documentación sin correcciones, lo que puede causar un rechazo..
Tal caso es adecuado para aquellos que tienen una PZZ, donde se establece claramente que el tipo de uso de una parcela de tierra está disponible para un territorio específico. En esta situación, la lista de documentos y el tiempo de procesamiento serán los más cortos..
Cuándo contactar a su administración local
Para los VRI permitidos condicionalmente, se requerirá una audiencia pública. Por lo tanto, al contactar, es necesario tener consigo no solo los documentos de título, sino también una serie de otras justificaciones de planificación que podrían ayudar a determinar la posibilidad de asignar terrenos.
A partir de los resultados de la votación, en la que participarán vecinos del municipio local, se determinará si es posible introducir un nuevo VRI o no. Según los resultados, se emite una orden de cambio o una denegación. El formulario se envía a los cuerpos de Rosreestr para hacer una entrada en el registro catastral..
Orden a través de servicios estatales
Con la introducción del «Portal de Servicios Estatales de la Federación de Rusia», se ha vuelto mucho más fácil resolver todos los problemas relacionados con el nuevo registro, la presentación de varios documentos, etc. lista de documentos.
Aquí puede solicitar un extracto del PZZ para un territorio específico para asegurarse de antemano que es posible asignarle el elemento requerido del Clasificador.
El término para cambiar el tipo de uso permitido de una parcela de tierra por parte del propietario.
El trámite de presentación de una solicitud a través del catastro toma 23 días a partir de la fecha de contacto, junto con el paquete completo de papeles. Si los servicios se realizan a través del MFC, la duración se amplía (hasta cuatro semanas). En este último caso, la cuenta atrás de 23 días comenzará desde el momento en que el centro multifuncional transfiera los formularios a Rosreestr..
Para una decisión a través de la administración, tomará de 30 a 45 días..
¿Por qué razones pueden negarse?
Solo si tiene hechos de violación de la ley, así como otros problemas con los documentos o la categoría del sitio. Los más comunes:
-
los ajustes contradicen la información ingresada en el inventario;
-
no hay información en el Comité de Propiedad del Estado sobre la asignación de una orientación;
-
las actividades planificadas no están incluidas en la lista de Clasificadores;
-
en la lista de las principales especies que pueden asignarse a un determinado territorio, no hay ningún punto requerido por el solicitante;
-
en la cámara catastral no hay coordenadas de la adjudicación;
-
uno o más propietarios no estuvieron de acuerdo con el procedimiento;
-
archivo incorrecto de documentos, errores, falta de títulos de propiedad;
-
«Áreas restringidas»: costeras, sanitarias, a lo largo del ferrocarril, cerca de instalaciones industriales y estratégicas, reservas, patrimonio cultural, uso público.
Situaciones problemáticas y formas de salir de ellas.
Entre los problemas más comunes está la imposibilidad de agregar el tipo de uso permitido del terreno al existente. Por ejemplo, si se planea usar la tierra en papel para una granja, entonces está prohibido erigir bienes raíces residenciales en ella. En este sentido, pueden surgir dificultades importantes..
Se pueden resolver cambiando el VRI, de modo que esté permitido elegir un Clasificador diferente que le permita realizar simultáneamente trabajos agrícolas y construir edificios para agricultores..
Reglas de zonificación de territorios
En relación a este proceso, se han adoptado normas estrictas, reguladas por el art. 34 del Código Civil de la Federación de Rusia, que es necesario para cumplir con las normas de construcción y otras normas de planificación urbana. Entre las principales restricciones que se aplican en esta industria:
-
puedes combinar tierras con un tipo;
-
un edificio nuevo no debe dañar los existentes;
-
cumplimiento de las características culturales, históricas y religiosas de la zona;
-
los límites de las zonas deben coincidir con las líneas de otros asentamientos, calles y carreteras axiales, objetos naturales naturales.
Resumamos
Ahora conoce el procedimiento y el procedimiento para cambiar el tipo de uso permitido (VRI) de una parcela de tierra, sobre cuya base puede recopilar documentos, analizar actividades, determinar y seleccionar elementos del Clasificador. Sin embargo, si no se desea embarcarse en un largo proceso por su cuenta (que, con todas las modificaciones, puede llevar un año), vale la pena encomendar el trabajo a profesionales. Rápidamente, sin demoras, errores y fallas, podrán obtener una resolución positiva para la explotación de la tierra para cualquier propósito. Esto ayudará a ahorrar energía, tiempo y nervios, habiendo recibido todo lo necesario para empezar a construir en el menor tiempo posible..
