Si ha planificado la construcción, no siempre necesita esperar un permiso especial para construir una casa. El trabajo de construcción puede comenzar después de la notificación de la construcción..
Casa personalizada: ¿cuándo puede comenzar a construir??
La casa en aviso es una conveniencia importante: permite a los inversores comenzar la construcción antes sin obtener un permiso oficial para esta operación. De acuerdo con las disposiciones modificadas de la ley de construcción, el inversor debe decidir qué procedimiento elegir. La construcción a pedido es un proceso que comienza con la recopilación de la documentación necesaria para tal fin. La notificación se realiza al menos 30 días antes de la obra prevista, si la autoridad no se opone, pueden comenzar. La fecha de inicio de construcción desde el momento de obtener el consentimiento del proyecto declarado también se ha ampliado a 3 años. En caso de deficiencias formales, la autoridad solicita complementar la documentación; si el inversionista no cumple con esta condición, debe comenzar todo el procedimiento desde el principio..
¿Cómo construir una casa personalizada? Qué significa?
En cuanto a las mejores empresas para la construcción de casas de campo, no hay duda sobre la calidad de los servicios. Las organizaciones de construcción ofrecen la construcción de estructuras a medida de los siguientes tipos: caja, para acabado o llave en mano. Consideremos cada opción por separado.
Caja
Si está estudiando la cuestión de cuánto cuesta una casa para una residencia de verano o para una residencia permanente, entonces esta opción será la más económica. Sin embargo, en el futuro, se requerirán acabados y reparaciones. La caja es la estructura del futuro edificio. A menudo, las empresas de construcción de viviendas se refieren a este término como una estructura que tiene cimientos, paredes y techo. La base es la base del edificio y la durabilidad de la estructura futura depende de su calidad. Al organizar los sistemas de cimentación, se utilizan varias tecnologías:
- Cinta.
- De columna.
- Pila.
- Monolítico reforzado.
Luego de verter la estructura de cimentación, comienza la etapa de erigir pisos a partir de un material previamente acordado con el cliente. El techado es un complejo de trabajos que implica la creación de un marco de madera, la instalación de materiales aislantes y la instalación de techos. Sin la última etapa, la construcción de la caja no puede considerarse completa..
Casa para terminar
Las mejores empresas constructoras ofrecen este servicio como principal, ya que su implementación requiere un mayor alcance de obra. Al erigir un edificio para el acabado, el cliente recibe un edificio residencial completo a su disposición. El propietario solo necesita realizar acabados y reparaciones por su cuenta. En la etapa de coordinación de los detalles de construcción con el cliente, se llevan a cabo trabajos adicionales de acuerdo con el proyecto..
Etapas de construcción para el acabado:
- Disposición de la fundación. El tipo de sistema de cimentación se selecciona teniendo en cuenta varios factores, comenzando con las propiedades del suelo y terminando con la cantidad de pisos del futuro edificio. Para un edificio de un piso, una base de tira simple es adecuada. Para edificios de dos o tres pisos, debe crear una base sólida. Es posible ahorrar en la resistencia de la estructura de la base solo cuando se utilizan materiales de construcción livianos: bloques de cerámica, gas o hormigón celular. Después de crear la base, debe «mantenerse en pie» hasta que adquiera la fuerza necesaria. Esto suele tardar al menos un mes..
- Muros. Una vez que la base ha ganado la resistencia requerida, se impermeabiliza. Al elegir un material para la construcción de paredes, se da preferencia a materiales de construcción duraderos y cálidos. Sin embargo, también es posible mejorar adicionalmente las propiedades de aislamiento térmico, acústico y hidráulico de los suelos utilizando tecnologías existentes..
- Techumbre. En la etapa inicial, se erige un sistema de construcción, así como un sistema de calefacción, vapor e impermeabilización. El techo no solo debe proteger de la precipitación y el frío, sino también decorar las estructuras. Hay diferentes tipos de materiales para techos en el mercado, así que elija según sus requisitos..
En la etapa final, las comunicaciones están conectadas. El agua, la electricidad y otras comunicaciones se transportan dentro del edificio..
Casas llave en mano
La mejor solución para construir una casa en el sitio, a pesar de que el precio de tales obras es el más alto. Al encargar un trabajo complejo, el cliente recibe una casa completamente lista para vivir. Puede ingresarlo inmediatamente después de la finalización del trabajo de construcción. Además de la construcción, los especialistas realizan acabados externos e internos (según lo acordado con el cliente). Las empresas de construcción ayudarán a responder la pregunta de dónde construir una casa, seleccionar un sitio y obtener todos los permisos. Diseñadores y arquitectos calificados participan en el diseño del futuro edificio. Si es necesario, después de la finalización del trabajo, el territorio se ajardina y el proyecto se pone en funcionamiento..
Esta es la decisión más sencilla para construir una casa. Los materiales para la construcción de la estructura, las cuestiones de su transporte al sitio y cualquier otro problema son resueltos por representantes de la empresa constructora. Esto evita al cliente problemas innecesarios asociados con la construcción, así como con el acabado. Al solicitar un servicio de este tipo, compra una casa nueva, pero de acuerdo con su propio proyecto.
¿En qué condiciones se puede utilizar el procedimiento de construcción a pedido??
Sin embargo, existen ciertas formalidades y condiciones obligatorias que debe cumplir la casa al momento de la notificación. Las dimensiones del edificio no deben exceder los 35 metros cuadrados. El sitio también tiene requisitos que deben corresponder a la construcción de estructuras para una familia y casas de verano..
Una cabaña de verano a medida es una idea adecuada para la implementación de todo el proyecto. Las casas de veraneo son edificios destinados a la recreación ocasional, con un área de construcción de hasta 25 metros cuadrados. Sin embargo, una condición adicional es la posibilidad de construir un edificio de este tipo por cada 500 metros del sitio. En caso de notificación de construcción, no es necesario notificar a los vecinos de las parcelas vecinas que se realizarán obras. Para poder vivir en el campo en la estación fría, el edificio debe estar aislado. El aislamiento térmico es importante no solo en invierno, sino también en verano, ya que protegerá el interior del calor excesivo. Las casas de campo se pueden construir utilizando tecnología de marco, madera o ladrillo. La ley de construcción trata las casas de campo con mucho cuidado, por lo tanto, no existe la obligación de llevar comunicaciones a dicho edificio y el sitio no tiene que estar equipado con servicios públicos..
Además, si lo desea, puede construir una estructura de madera. Se percibe como estructuras y edificios para los que no se requiere un permiso de construcción. También es posible ampliar la casa a pedido, lo que también ahorra tiempo..
Registrar una casa sin permiso: cómo hacerlo?
Una solicitud para el inicio de la construcción de una casa de campo con un área de hasta 35 metros cuadrados debe presentarse en un formulario especial. Contiene la siguiente información:
- Nombre del organismo autorizado para recibir la notificación.
- Detalles del Aplicante.
- Tipo de inversión planificada.
- Fecha de inicio del trabajo.
- Datos de planificación de inversiones.
La notificación debe ir acompañada de:
- Cuatro copias del proyecto de construcción..
- Declaración de enajenación de este inmueble, publicada en los sitios web de los servicios municipales.
Las inversiones deben cumplir con el plan de desarrollo territorial local, y si no hay plan, entonces la decisión de zonificación. También es necesario notificar al agrimensor que delimita el edificio y, una vez finalizada la obra, realiza un inventario geodésico de la obra..
Una vez finalizado el trabajo de construcción, el inversor está obligado a volver a notificar a las autoridades pertinentes sobre esto. Posteriormente, la ley establece que dentro de los 14 días posteriores a la notificación de la finalización de la obra, la Inspección Distrital de la Construcción podrá presentar una objeción, pero si no se cumple, puede mudarse a una nueva vivienda..
En resumen, la vivienda a pedido es una decisión importante en la ley de construcción rusa. En primer lugar, este procedimiento puede ser utilizado por personas que deseen comenzar los trabajos de construcción antes, sin esperar semanas adicionales para obtener un permiso de trabajo. Esta solución también se utiliza para minimizar los compromisos oficiales en el caso de los inversores que construyen las casas más pequeñas. El interés de los inversores rusos en esta decisión sigue siendo limitado. Los rusos todavía están convencidos de que el trabajo solo se puede comenzar después de recibir un permiso oficial. Muchos inversores ven esto como la decisión final con un permiso de construcción..
