Todo lo relacionado con el sótano es un sótano o semisótano. • Todo sobre reparaciones. Consejos profesionales

Para las personas alejadas del tema, las palabras «sótano» y «sótano» se presentan como sinónimos, o muy cerca en términos de significado. Mientras tanto, estas son cosas completamente diferentes, y están unidas, quizás, solo por el hecho de que ambas están ubicadas debajo del nivel del suelo, debajo de la estructura principal. Las diferencias entre ellos se determinan incluso a nivel legislativo, en los códigos de construcción, a saber, en SNiP 2.08.01-89 y SNiP 21-01-97. Entonces, analicemos dos criterios principales por los cuales el sótano y el sótano se diferencian entre sí..

Nivel relativo al suelo. Los pisos del sótano y el sótano se encuentran a diferentes profundidades. El primero está en el suelo más de la mitad, mientras que la base es menos de la mitad. Por lo tanto, a veces también se le llama semisótano..
Cita. Las funciones que pueden realizar estas instalaciones están determinadas tanto por los códigos de construcción como por sus capacidades potenciales. El sótano, debido a que la mayor parte está por encima del suelo, puede equiparse con grandes ventanales y la iluminación natural abre muchas posibilidades, desde organizar un baño o un pequeño pabellón deportivo hasta colocar tiendas minoristas, establecimientos de catering, servicios al consumidor. y oficinas de correos – esto es proporcionado correctamente por los códigos de construcción. Los sótanos se utilizan, por regla general, para realizar funciones técnicas: colocación de comunicaciones, estacionamiento, almacenamiento para todo tipo de utensilios, herramientas. Al mismo tiempo, tanto el sótano como los pisos del sótano pueden volver a emitirse posteriormente y convertirse en un espacio habitable, siempre que no haya ingeniería u otras comunicaciones en él, y no se violen los derechos de otros propietarios de la casa..

Otro punto importante es qué tipo de semisótano quieres equipar en tu hogar. Existen:

Empotrado. Este tipo de sótano se diferencia en que sus muros son más estrechos que los muros del edificio situado encima. Como regla general, es este tipo el que se elige cuando el sótano no se incluyó en el diseño original de la casa. En términos de impermeabilización, esta opción es preferible, ya que en caso de fuertes lluvias, el agua que fluye desde el techo de la casa irá al suelo y no al sótano..
Altavoces. Tal semisótano es más ancho que los cimientos de la casa. En el lado positivo, hay más espacio que se puede equipar para diferentes necesidades. A veces, estos sótanos complementan armoniosamente la solución arquitectónica y mejoran la apariencia de todo el edificio. De las desventajas: más gastos para la compra de material y trabajo posterior..
Ubicado a ras de la pared de la casa. En este caso, los límites de las paredes del sótano y la casa en sí coinciden por completo. Esto tiene un buen efecto sobre la estabilidad y durabilidad de los muros de carga de la casa..

¿Para qué sirve una casa con sótano??

Si está diseñando una casa privada y está pensando en un piso de sótano, antes de planificar, debe sopesar cuidadosamente todos sus pros y contras, y también comprender claramente para qué lo va a usar. Como regla general, la base se utiliza para:

Despensas, lavaderos, trasteros. Puede funcionar como garaje en el que guardar neumáticos de invierno, verano y otras cosas para las que no había lugar en la casa. Puede almacenar verduras, frutas, varios encurtidos, enrollados en frascos allí..
Garajes. Es deseable que, en este caso, se incorporó originalmente al proyecto de la casa, y el sótano en sí se construyó con ladrillo, concreto u otro material duradero que pueda soportar el peso del automóvil. Es posible organizar dos entradas al garaje: desde el lado de la calle y desde el interior, desde la casa, en caso de mal tiempo. Asegúrese de cuidar una buena ventilación, porque el escape del automóvil puede causar intoxicación química y representar un peligro para la vida de las personas que viven en la casa. Si el garaje no estaba previsto inicialmente en el plan, tendrá que gastar mucho esfuerzo y dinero en su disposición en el sótano..
Espacios habitables. En este caso, tendrás que atender la comunicación: iluminación, electricidad, alcantarillado, calefacción..
Gimnasio, sala de billar, sauna.
Tienda u otra pequeña empresa. Si hablamos de un edificio de apartamentos, alquilar un sótano es mucho más económico. Sin embargo, deberá cumplir con ciertas restricciones. Por ejemplo, los cafés y bares ubicados en los sótanos de los edificios de apartamentos no deberían funcionar después de las 23 horas, más de 50 visitantes no pueden estar en ellos al mismo tiempo, etc..
Otras necesidades personales que involucran una habitación espaciosa y bien iluminada debajo de la planta baja.

Las ventajas de los pisos semisótano son obvias: este es un espacio adicional para la casa y la capacidad de equipar una habitación para casi cualquier tipo de ocio sin perjuicio de las viviendas, y mucho más. Además, si equipa una casa de campo comprada con un zócalo, puede ganar alrededor del 20-30% de su valor durante la reventa, lo que también es un punto adicional a su favor. Hablemos de los contras. En primer lugar, estos son:

Altos precios. En primer lugar, colocar un semisótano no es un placer barato en sí mismo, y el gasto adicional en electricidad, la organización de ventilación artificial y calefacción, lo obligará a proporcionar varias líneas nuevas en el presupuesto..
Impermeabilización obligatoria. De lo contrario, es posible que se inunde y destruya el semisótano, y también es probable que se dañen los cimientos de la casa..
La necesidad de cumplir con códigos de construcción bastante estrictos presentados en SNiPs.

De que material construir?

Para las paredes del semisótano, se suelen utilizar los siguientes materiales:

Bloques de concreto. Por lo general, estos semisótanos se construyen según el principio de las pilas: los bloques de hormigón se introducen en el fondo de un pozo excavado, en el que se instalan las losas del piso..
Cinta de hormigón monolítico. Esta es una opción más cara que requiere una responsabilidad especial al realizar el trabajo. Pero también tiene sus propias ventajas: alta velocidad de construcción, buena impermeabilización, resistencia de toda la estructura..
Ladrillo. La tecnología de construcción se asemeja a la construcción de bloques, pero con el uso de ladrillos cocidos al fuego. Al mismo tiempo, el ladrillo tiene menos protección contra la humedad que el hormigón..

Las paredes definitivamente deben tratarse con materiales impermeabilizantes. Si esto no se hace, toda la estructura puede combarse, aparecerán grietas en las paredes, como resultado, todo el semisótano corre el riesgo de ser llenado. Dicho procesamiento se puede realizar tanto dentro como fuera del sótano. Hay varios enfoques principales:

Impermeabilización horizontal. Se realiza entre los muros del semisótano y los cimientos del edificio principal. Esto es especialmente importante si el material de la pared es un ladrillo menos resistente a la humedad..
Impermeabilización vertical. Este tipo de aislamiento tiene como objetivo proteger las paredes de los efectos del agua subterránea. Consiste en el tratamiento exterior de las paredes con un mortero de cemento impermeabilizante, seguido del uso de una imprimación..
Impermeabilización interna. Es una garantía adicional de protección contra la lluvia y las aguas subterráneas. Se utilizan materiales en rollo, sustancias a base de betún, vidrio líquido, mezclas de cemento..

Aislamiento del sótano

Para las paredes del semisótano, se suelen utilizar los siguientes materiales:

Bloques de concreto. Por lo general, estos semisótanos se construyen según el principio de las pilas: los bloques de hormigón se introducen en el fondo de un pozo excavado, en el que se instalan las losas del piso..
Cinta de hormigón monolítico. Esta es una opción más cara que requiere una responsabilidad especial al realizar el trabajo. Pero también tiene sus propias ventajas: alta velocidad de construcción, buena impermeabilización, resistencia de toda la estructura..
Ladrillo. La tecnología de construcción se asemeja a la construcción de bloques, pero con el uso de ladrillos cocidos al fuego. Al mismo tiempo, el ladrillo tiene menos protección contra la humedad que el hormigón..

Impermeabilización horizontal. Se realiza entre los muros del semisótano y los cimientos del edificio principal. Esto es especialmente importante si el material de la pared es un ladrillo menos resistente a la humedad..
Impermeabilización vertical. Este tipo de aislamiento tiene como objetivo proteger las paredes de los efectos del agua subterránea. Consiste en el tratamiento exterior de las paredes con un mortero de cemento impermeabilizante, seguido del uso de una imprimación..
Impermeabilización interna. Es una garantía adicional de protección contra la lluvia y las aguas subterráneas. Se utilizan materiales en rollo, sustancias a base de betún, vidrio líquido, mezclas de cemento..

Aislamiento del sótano

Encontrar un semisótano un nivel debajo de la casa principal sugiere en sí mismo la necesidad de mantenerse caliente en este espacio. En primer lugar, el aislamiento debe ser completo y no limitarse solo a la parte exterior o interior de las paredes. Es recomendable utilizarlo junto con un sistema de calefacción, ya que en la temporada de frío, la falta de comunicaciones básicas no te permitirá estar en el sótano incluso con un buen nivel de aislamiento. Para el aislamiento térmico, se deben utilizar materiales que sean resistentes no solo a las pruebas de temperatura, sino también a los esfuerzos mecánicos, así como a las aguas subterráneas. Los materiales y métodos de aislamiento dependen de la sección del sótano:

Para el aislamiento del piso, se utilizan poliestireno, poliestireno expandido. Estos son materiales económicos que puede usar usted mismo. También son comunes la lana mineral, la espuma de poliuretano más cara y el aislamiento a granel..
Para los muros se utilizan básicamente los mismos materiales que, tras aplicar la imprimación, se fijan en los muros en forma de losas.
Para el flujo se suelen utilizar los materiales más resistentes a la humedad, ya que es aquí donde es mayor el riesgo de inundaciones y daños al aislamiento por lluvia. Con un buen nivel de calefacción, por regla general, se limitan al aislamiento de paredes y pisos..

Producción

La colocación y disposición de una habitación semisótano, o piso del sótano, es un negocio responsable y bastante costoso, que está plagado de muchos riesgos. Pero estamos seguros de que todos estos riesgos quedan más que compensados por las ventajas que puede aportar la base. Para aprovecharlos al máximo y ahorrarse dinero y tiempo innecesarios, le recomendamos que utilice la ayuda de diseñadores y constructores profesionales.