La construcción de una vivienda es un gran problema para los inversores de muchas formas. Es de interés para el cliente que todas las etapas de construcción de una casa particular se lleven a cabo de acuerdo con el proyecto, sin retrasos ni errores. Por lo tanto, no se puede subestimar la importancia de contratar constructores experimentados. Un equipo de reparación profesional siempre explicará cuántas etapas de construcción se planean para un objeto específico, en qué secuencia se realizan y determinará el costo de los trabajos de construcción y reparación..
Un proyecto de construcción bien diseñado contribuye a su ejecución eficiente desde el principio, además de garantizar una supervisión adecuada tanto por parte del gerente de construcción como del inversionista o diseñador responsable del cumplimiento del proyecto..
¿Por qué vale la pena elaborar un proyecto para la construcción de una casa privada??
Antes de comenzar cualquier trabajo en el sitio de construcción, vale la pena preparar un borrador del trabajo propuesto. por que es tan importante? En primer lugar, esto ayudará a controlar si la construcción avanza correctamente, si las etapas se llevan a cabo dentro de un marco de tiempo predeterminado. Esto es muy importante porque, por lo general, los trabajos de construcción largos conllevan mayores costos de inversión. A veces, un retraso aparentemente pequeño puede llevar a un tiempo de inactividad más prolongado cuando se anuncian cambios climáticos o cuando se están realizando trabajos a fines de otoño, y existe el riesgo de que el frío llegue antes y no sea posible trabajar al aire libre. Como saben, inversiones como la construcción de una casa de campo son muy caras, a menudo en millones de rublos. Sabiendo cuáles serán las diferentes etapas del trabajo, podemos estimar más fácilmente la estimación del costo inicial. También simplifica enormemente el control de inversiones y le permite recibir fondos para completar todas las etapas de la construcción..
Selección de sitio
Incluso las personas que están lejos de la construcción comprenden que la comodidad de vivir en una casa futura dependerá de su ubicación. Al elegir un sitio para la construcción de una estructura, debe tener en cuenta muchas características:
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Localización. La mayor demanda de terrenos ubicados dentro de los límites de la ciudad o no lejos de ella (dentro de los 10-15 km).
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Infraestructura. Es deseable que haya tiendas, hospitales, instituciones educativas, instalaciones culturales y de entretenimiento cerca del sitio..
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Comunicaciones centrales. Un punto importante es la disponibilidad de suministro de gas, alcantarillado, electricidad, lo que garantizará una vida cómoda. También afecta los costos de conexión / instalación de redes de servicios públicos..
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Dimensiones. Para erigir una estructura con un área de 100 metros cuadrados, debe seleccionar un sitio de al menos 10 acres.
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Intercambio de transporte. Si tiene su propio automóvil, entonces un punto importante será la disponibilidad de caminos de acceso al sitio. En ausencia de un automóvil personal, es deseable que haya paradas de transporte público cercanas.
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Estado ecológico. Una buena solución: áreas cerca de las cuales no hay instalaciones industriales que generen ruido y contaminación..
Además, se debe prestar atención a las condiciones geodésicas, comenzando con el tipo de suelo, la profundidad del agua subterránea, terminando con la presencia de una pendiente de la tierra. Esto influye en la elección del tipo de base..
Construyendo una casa paso a paso
Cuando busque información sobre cómo construir una casa paso a paso, generalmente encontrará información estándar sobre estructuras unifamiliares clásicas. La construcción de una estructura de marco puede diferir de la construcción de estructuras modulares. Por lo tanto, antes de planificar una inversión, debe averiguar con la empresa constructora qué etapas de construcción serán en el caso de nuestra inversión planificada..
Las principales etapas de la construcción de una casa:
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Estado «cero». La etapa inicial de construcción de una casa se llama cero. Esta etapa comienza con la preparación del sitio de construcción. El sitio de construcción en sí debe estar vallado. El edificio debe ser delimitado más tarde. Después de confirmar las marcas, el equipo de construcción puede comenzar a trabajar. Las etapas de construcción de los cimientos de la casa son las siguientes: se crea una capa de nivelación y cimentación de concreto magro en la zanja, luego se construye el encofrado, el refuerzo y se vierte el concreto. Los cimientos terminados están protegidos del agua..
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Creación de superposición. Los cimientos se utilizan para toda la estructura del edificio, tanto de carga como de tabiques. En esta etapa, también se crean todas las comunicaciones, se está erigiendo el techo. Durante la preparación del caparazón abierto, el equipo de construcción también debe erigir una chimenea..
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Instalación de ventanas, puertas. En el curso del trabajo en esta etapa, se producen marcos de puertas y ventanas. Si hay un garaje en el edificio de la casa, también se instalan puertas de garaje..
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Terminando el trabajo. Si el inversor decide pasar a esta etapa, el equipo de construcción completará el trabajo de tal manera que la casa sea habitable de inmediato. Se puede terminar llave en mano o en construcción. Lo que se hará en esta etapa depende de los términos específicos del contrato entre el inversionista y el contratista. En esta etapa se realizan las instalaciones interiores, se terminan las paredes interiores, se termina el aislamiento y acabado de la fachada, así como se terminan los pisos. Al final de esta etapa, se limpia la casa y todo el sitio de construcción..
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Finalización de construcción y aceptación. Una vez finalizada la construcción, se deben resolver todas las formalidades legales. El edificio debe ser entregado, después de lo cual se emite un permiso de residencia..
¿Cuánto tiempo se tarda en completar el trabajo de construcción? Depende de varias variables. Incluyendo la tecnología de construcción del edificio, la cantidad de personas que trabajan en el sitio de construcción, así como las condiciones climáticas. Se estima que, en promedio, la construcción de un pequeño edificio para una familia lleva desde unos pocos meses hasta 6 meses o más. El trabajo de construcción se lleva a cabo mucho más rápido en el caso de la construcción de un edificio con tecnología modular (aproximadamente 2-3 meses) o tecnología de marco..
Construir una casa: términos, etapas, características.
La etapa inicial de la construcción de cualquier edificio es la disposición de la base. La elección de la base se lleva a cabo en función del tipo de estructura, estructura, características del suelo en el sitio..
Hay varios tipos de bases:
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Ladrillo. Diseñado para la construcción de terrazas, cenadores, invernaderos..
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Cinta de pila. Se utiliza para erigir edificios en suelos agitados..
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Monolítico. Se distinguen por su durabilidad, fiabilidad, alta calidad..
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Cinta. Cimientos económicos que son adecuados para la construcción de cabañas..
Al erigir paredes, el material se selecciona inicialmente. Las paredes hechas de hormigón de madera son populares, ya que este material es ignífugo, retiene el calor perfectamente. En la etapa de construcción del techo, se crea un marco de metal, madera u hormigón armado, se instala aislamiento y se monta material de techo (metal, pizarra u otro). Cada componente de la estructura debe realizarse con alta calidad, porque cómo resistirá los factores naturales depende de la confiabilidad del techo (carga de nieve, mantenimiento de humedad normal, resistencia a temperaturas extremas, impermeabilización).
Al realizar trabajos de interior, se crean suelos (a menudo se utilizan tablas de pino seco). Una excepción es un baño y un baño, donde se utilizan materiales con alta resistencia a la humedad. Gracias a la tecnología moderna, es posible disponer de calefacción por suelo radiante, que es ideal para familias con niños pequeños. Un buen material para terminar el techo será el panel de yeso, en el que, después de la instalación, puede pegar el papel tapiz o la masilla. En Rusia, la instalación de techos tensados con iluminación LED o iluminación puntual es popular..
Casi todos los propietarios de viviendas construidas coinciden en que el deseo de ahorrar dinero conlleva aún más costes. Muchos inversores que comienzan a trabajar sin una estimación precisa (se utilizan cálculos aproximados del capataz) notan que al final, se necesitó 2 veces más dinero para completar el trabajo de lo que se anunció originalmente. Si la tarea es ahorrar en la construcción, se recomienda hacerlo reduciendo el costo del soporte de ingeniería para el edificio..
