«Normas y reglas para la construcción de una casa privada en el sitio: requisitos de SNIP»

  1. Cómo comenzar la construcción
  2. Reglas de construcción: puntos principales
  3. Reglas para la construcción de viviendas individuales.
  4. Disposiciones SNiP
  5. Distancia entre objetos
  6. De la cabaña a otros objetos en el territorio.
  7. Distancia a la valla
  8. Colocación de plantas
  9. ¿Cuál debería ser la valla?
  10. Normas para la construcción de un edificio residencial individual.
  11. Comunicaciones
  12. Requisitos de protección contra incendios
  13. Códigos de construcción para la construcción de una casa particular con respecto a la línea roja.
  14. Documentos requeridos

Ahora mucha gente quiere mudarse fuera de la ciudad y vivir no en un apartamento pequeño y sofocante en un edificio de gran altura, sino en su propia vivienda separada sin molestar constantemente a los vecinos y a los automóviles que pasan. Por lo tanto, cada vez con mayor frecuencia están construyendo casas de campo, donde toda la familia se sentirá más cómoda. Si también decidió acercarse al silencio, la tranquilidad y construir su hogar lejos del ruido de la ciudad, prepárese para esto con cuidado. Desafortunadamente, nadie tiene derecho a construir la tierra comprada de la manera que quiera. Para obtener un permiso, deberá tener en cuenta las normas de los límites de la construcción de un edificio residencial privado en el sitio (IZHS).

Cómo comenzar la construcción

Antes de construir una casa, asegúrese de realizar algunos trabajos preparatorios:

  1. Recopilar información sobre las propiedades de los materiales que se utilizarán para la construcción, en particular, su resistencia al fuego, durabilidad y respeto al medio ambiente;

  2. Para desarrollar un proyecto: para ello es mejor contactar con una empresa constructora o de diseño, especialistas tendrán en cuenta todos los parámetros que quizás no conozcas u olvides;

  3. Preparar la documentación necesaria para la ejecución de un documento que permita las obras de construcción..

Reglas de construcción: puntos principales

Estas normas no tienen rango de ley y, a veces, se ajustan según las particularidades del área. Si alguno de ellos no se cumple, el propietario deberá pagar una multa. Incluso puede verse obligado a reconstruir o reubicar el objeto, lo que no es tan fácil. Por lo tanto, es mejor aclarar la información actual con el organismo ejecutivo local, la ciudad o el consejo de aldea..

  1. Espacio entre viviendas:

  • cuando se está construyendo una casa de un piso, se hace una sangría de 1 metro o más;

  • dos pisos – 1,5 m;

  • tres pisos – 2 m;

  • de acuerdo con los requisitos sanitarios, antes del comienzo del terreno vecino, se debe hacer una sangría de 3 m;

Importante

En estas reglas, no puede encontrar las normas exactas de las distancias entre objetos, pueden diferir en diferentes fuentes. Puede obtener información específica sobre la ubicación del edificio en su ciudad o área de la administración local.

  1. Se deben respetar los espacios entre edificios, especialmente cuando las cabañas están en la misma línea de calle o en frente. Es mejor colocar el tuyo más profundo o, por el contrario, más cerca de la carretera. Por lo tanto, tiene menos posibilidades de incendiarse con los vecinos, y si ocurre un incendio, los bomberos tendrán la oportunidad de acercarse a su hogar;

  2. Se permite que un edificio residencial tenga un máximo de 3 pisos, y su número debe ser aprobado por la autoridad de control de arquitectura local. Pero puedes construir tantos sótanos como quieras, no hay regulaciones sobre ellos;

  3. Si decide cambiar las particiones internas o externas, esto también debe coordinarse, a pesar de que usted es el propietario. De lo contrario, será multado y obligado a devolver todo como estaba originalmente..

Reglas para la construcción de viviendas individuales.

El cumplimiento de ellos es obligatorio:

  1. Está prohibido plantar árboles altos cerca de la cerca, debes retirarte 3 metros. Se permite plantar plantas de altura media después de 2 m, y arbustos pequeños, después de 1 m;

  2. Está permitido violar los límites entre su edificio y un sitio cercano solo si se ha llegado a un acuerdo legal con su propietario. De lo contrario, tendrá derecho a presentar una queja sobre usted en el tribunal, por lo que deberá pagar una multa;

  3. Si tiene un nuevo vecino, también deberá obtener un consentimiento legalmente certificado; de lo contrario, también tendrá derecho a acudir a los tribunales;

  4. Si, no obstante, violó las reglas sin concluir ningún acuerdo y nadie ha presentado una queja en su contra en tres años, puede estar seguro de que nadie más le presentará una queja..

Disposiciones SNiP

Para la distancia en la construcción de una casa privada, se han creado estándares específicamente para hacer que su sitio sea seguro. Por lo tanto, es mejor ceñirse a ellos para evitar consecuencias negativas..

  1. Si se le ha asignado un terreno específicamente para un edificio residencial individual, solo debe construir un edificio residencial, no otros edificios;

  2. El material que se utilice en el proceso de trabajo debe ser ignífugo, y la estructura no debe provocar fuego ni, por el contrario, humedad con moho;

  3. Asegúrese de que todos los documentos sean precisos. Si encuentra un error después de haberlo firmado, será imposible refutarlo;

  4. Se permite no solo construir la propiedad de las estructuras del hogar, sino también suministrarles compost, pozos negros, armarios con antisépticos e incluso armarios secos con sistemas de limpieza locales..

Distancia entre objetos

Para que se le permita realizar trabajos de construcción, debe hacer un plan en el que se observarán todas las reglas de SNiP y las recomendaciones administrativas locales. Para garantizar la seguridad contra incendios, observe la longitud de los segmentos de un objeto a otro:

  • si su vivienda o la vecina tiene un marco ignífugo, de metal o de hormigón (con resistencia al fuego de tercer grado) – retroceda 6 m;

  • Las estructuras de hormigón, hormigón celular, ladrillo o arena (con resistencia al fuego de primer o segundo grado) tienen una sangría de 8 m;

  • Si uno de los edificios es de madera, aumenta la probabilidad de que se produzca un incendio, por lo que debe retirarse 15 m..

De la cabaña a otros objetos en el territorio.

¿Qué normas sanitarias para la construcción de una casa de madera y otros objetos en el sitio deben observarse? No hay tantos y se permiten algunos errores. Solo si en el futuro decides vender el terreno edificado, es posible que tengas algunos problemas, por lo que te recomendamos que inicialmente hagas todo de acuerdo con las reglas..

Importante

Cada distancia se calcula a partir de la pared exterior..

  • al baño en la calle: al menos 12 m (preferiblemente 15);

  • los baños (o duchas) se encuentran después de 8 metros;

  • establo con ganado y aves de corral – en 12-15 m;

  • abono – después de 8 m;

  • instalaciones domésticas: cada 4 m;

  • Se permite colocar un garaje cerca de la cabaña o incluso dentro de ella..

Los inodoros o abonos no deben ubicarse cerca del pozo, la hendidura mínima es de 20 m, de lo contrario, el agua que contiene se infectará con bacterias peligrosas.

Tome las reglas en serio si decide construir baños. Suelen estar construidas con madera y las estufas se calientan con leña, por lo que la probabilidad de incendio es muy alta. Colóquelo más lejos de la vivienda, retrocediendo 8 m. En este caso, es mejor hacer un drenaje adicional, que requiere otra tubería de alcantarillado o canaletas..

Distancia a la valla

De acuerdo con las normas sanitarias, todos los edificios deben colocarse más lejos de los setos para evitar posibles sombras:

  • cobertizos con animales y aves se encuentran a 4 m de distancia;

  • duchas, baños, inodoros – 2-3 m;

  • invernadero – por 4 m;

  • garajes y cobertizos donde se almacena el inventario: al menos 1 metro.

Evite que las aguas residuales lleguen al área vecina, de lo contrario, se lo quejará en el tribunal.

Colocación de plantas

Muchas personas construyen casas de campo para estar más cerca de la naturaleza, por eso quieren tener árboles vivos en el patio. Pero no todo el mundo sabe que ellos tampoco se pueden plantar donde quieran. Los espacios verdes crean una sombra adicional en el territorio de los vecinos, que es poco probable que les guste, porque interfiere con el cultivo de productos caseros. Hay requisitos estrictos:

  • se pueden plantar pequeños arbustos a 1 m del seto vecino;

  • plantas de tamaño mediano – más de 2 m;

  • árboles altos – más de 4 m.

El metraje se calcula desde el centro del tronco, no desde el borde de la corona..

¿Cuál debería ser la valla?

En la construcción de setos, existen normativas no solo en cuanto a distancias, sino también en cuanto a su altura y el paso de la luz. Vuelven a existir para evitar sombras innecesarias..

  1. Para los setos que dividen los territorios, se determina la altura máxima: un metro y medio. Además, es necesario respetar su transparencia al menos en un 50%. Puede ser de cualquier material: malla de eslabones, celosías o empalizadas. Solo la parte inferior hasta la mitad se puede solidificar;

  2. El tamaño de la valla exterior no está limitado por documentos reglamentarios, pero si supera los 2 m, acuerde por escrito. Esto le evitará más quejas. Aquí, el cumplimiento de la transparencia es opcional, puede, por ejemplo, hacerlo a partir de una hoja perfilada;

  3. De hecho, si redactas un acuerdo escrito con tus vecinos y lo legalizas, puedes poner cualquier valla a tu gusto. Esto es conveniente cuando ambas partes quieren cerrar completamente la visibilidad de su patio..

Normas para la construcción de un edificio residencial individual.

  • las salas de estar (más a menudo se llaman salas comunes) ocupan 12 metros cuadrados. o más;

  • para el dormitorio, 8 pies cuadrados. m.;

  • área de cocina – desde 6 m2 m.;

  • baño – desde 1.8 sq. m.;

  • hall de entrada – también desde 1,8 metros cuadrados;

  • baño: al menos 1 metro cuadrado;

  • distancia del techo al suelo – más de 2,5 m.

Los pasajes también están regulados para mantener seguros a los residentes. Las aberturas de escaleras y pasillos ocupan necesariamente desde 1 m de espacio. No todas las familias tienen la oportunidad de realizar tanto habitaciones grandes como pasillos amplios. Por lo tanto, los residentes modernos comenzaron a dar preferencia a las casas tipo estudio donde no hay particiones, y varias zonas se combinan en una habitación: cocina, comedor, sala de estar, estudio, sala de juegos y otras..

En cuanto al diseño del ático, el cuadrado de las habitaciones en ellos se puede reducir, por ejemplo, en 1 m2..

Existen algunos requisitos para el diseño del piso del sótano:

  • no equipe las salas de estar (generalmente se colocan allí un garaje o sótanos);

  • Se determina una altura mínima de 2 m para la bodega..

Comunicaciones

Para equipar el sistema de alcantarillado, no es necesario utilizar tuberías y conectarlas a un colector central. Puede prescindir de esto si hace pozos negros. Pero luego es necesario instalar filtros u otros medios para limpiar el inodoro..

Cada inquilino tiene derecho a calentar la habitación según le convenga: mediante una estufa o mediante una caldera de gas. También puede instalar radiadores o convectores. Lo principal es tener en cuenta las normas de los flujos de calor: 10 W por 1 metro cuadrado. Coloque la propia sala de calderas de modo que ocupe al menos cinco metros cuadrados de superficie. Si es posible, puede utilizar el sistema de calefacción central..

Las ventanas deben abrirse para que el aire del interior no se estanque. Asegúrese de que haya suficiente luz a través del vidrio. Ventilar el baño y el inodoro..

Si su casa está conectada a una tubería de gas, la instalación de tuberías solo es posible cerca de la caldera o la sala de la cocina. Es imposible estirar la línea de gas a través de los cimientos o la vivienda, ya que es potencialmente mortal. Pero si no hay otra forma, instale válvulas de cierre cerca de la entrada..

Las partes del gasoducto se conectan mediante soldadura o inserciones roscadas. Por razones de seguridad, el tamaño de la botella de gas es de un máximo de 12 litros. Los tamaños grandes están permitidos solo si se almacenan en un edificio separado, colocados en una caja de metal.

Los cables eléctricos constituyen una línea eléctrica aérea, instalada a una altura de al menos 2,75 metros de la superficie de la tierra, si no hay movimiento activo. Para carreteras muy transitadas, la distancia desde la línea eléctrica hasta el suelo es de 6 m para asegurar el movimiento de peatones y vehículos. Además, el espacio entre los pilares de soporte puede ser de un máximo de 25 m, y se dejan 20 cm de espacio libre entre los cables..

Cada cabaña se suministra con una caja especial con un medidor eléctrico, que tendrá en cuenta la cantidad de energía consumida. El cableado interior suele estar aislado.

En cuanto al suministro de agua, entonces tiene derecho a conducirlo desde el suministro de agua central, colocando tuberías y metal o plástico. Una opción alternativa es utilizar un pozo artesiano, una estación de bombeo de agua, un pozo y una caldera para suministrar agua caliente..

Requisitos de protección contra incendios

SNiP no contiene una sección separada con ellos, están incluidos en las reglas que proporcionamos anteriormente. Recuerde que es imperativo mantener la distancia de un edificio a otro para adquirir materiales refractarios. Entre otras cosas, no olvide revisar el cableado, el gasoducto, los electrodomésticos, ya que después de un tiempo pueden averiarse..

Si hay una violación, la cabaña no se pondrá en funcionamiento ni se someterá a demolición, así que ocúpese de esto con anticipación..

Códigos de construcción para la construcción de una casa particular con respecto a la línea roja.

Este es el nombre de la frontera designada convencionalmente que separa su terreno de la carretera. Por lo general, está designado por una cerca, y debajo de ella hay comunicaciones centrales. La vivienda debe construirse a una distancia de 5 metros para que ningún edificio la cruce e interfiera con el paso. De lo contrario, los servicios locales lo multarán..

Documentos requeridos

No podrá comenzar a construir hasta que obtenga el permiso oficial de las autoridades pertinentes. Debe elaborar cuidadosamente el proyecto, teniendo en cuenta todos los requisitos sanitarios y contra incendios. Compruebe si se cumplen las siguientes normas en su terreno:

  • si hay un acceso a él desde una intersección de tráfico;

  • si es conveniente para la vida desde el punto de vista del hogar;

  • ¿Es posible conectar redes de comunicación?

  • ¿Hay una escuela, jardín de infantes, tiendas y otras instalaciones de infraestructura cercanas?.

Luego, debe solicitar permiso a la oficina de inventario técnico de su ciudad o área. Para ello, deberá presentar una solicitud con los papeles adjuntos:

  • un contrato de arrendamiento, un certificado de compraventa u otros documentos para confirmar que usted es el propietario del terreno;

  • certificado de la definición de los límites del sitio;

  • proyecto de agrimensura;

  • plan catastral;

  • un proyecto de casa y construcción de un solar;

  • a veces requieren una estimación de gastos para la construcción.

Este permiso será válido solo por 10 años, para esta fecha o antes debe tener tiempo para poner la cabaña en funcionamiento. De lo contrario, tendrá que volver a recopilar todos los documentos, estar nervioso por los cheques o la construcción se detendrá por completo por un período indefinido. Trate de no estirar el trabajo y cumplir con el tiempo especificado..

Es bastante difícil crear un proyecto que cumpla con todos los requisitos, por lo que es mejor buscar la ayuda de constructores profesionales. Los costos de sus servicios se amortizarán en el futuro debido a la ausencia de errores y la total seguridad de su familia. Elegir un buen desarrollador es muy fácil ahora, solo vaya a https://stage.conceptualhouseplans.com/. Allí encontrará una lista de empresas constructoras que trabajan en su área y reseñas reales de su trabajo. Aquí también puede obtener un cupón de descuento en la compra de materiales o aprovechar muchas otras promociones rentables.

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