El área de construcción (PZ) es un parámetro necesario para cada persona que planifica la construcción. El área construida es el área construida en la parcela, que a menudo determina la elección del diseño de la casa. Este suele ser el plano de un edificio determinado, definido por sus bordes exteriores. El plan de desarrollo espacial local o las condiciones del edificio indican el área del edificio. Considere las características de dichos territorios, así como cómo calcular el área de construcción..
¿Cuál es el área de construcción del sitio?
Las parcelas sobre las que se erige el edificio se denominan área de construcción. El concepto se refiere al ámbito de la planificación territorial. Para determinar este ROI, se utiliza el área total de la parcela edificable, así como el área ocupada por edificios en el mismo territorio..
PP incluye:
- El área de la sección horizontal del sótano de la estructura..
- Terraza, veranda.
- Porche con rampa.
- Balcón, partes sobresalientes del techo, que se apoyan en pilares de soporte..
La construcción de estructuras en la Federación de Rusia se lleva a cabo teniendo en cuenta las regulaciones SNiP. Los códigos de construcción especifican la definición de «área de construcción permitida». Esta es un área que se puede utilizar para la construcción..
Área de construcción – normas
Para determinar el metraje de los edificios, necesita conocer las reglas y regulaciones vigentes establecidas por el estado. El SNiP contiene todas las reglas para cada edificio residencial, así como las disposiciones que les son aplicables. Gracias a los anexos de esta documentación, el metraje del local entre tabiques, suelo y paredes queda claro. En este caso, las estufas de calefacción y las chimeneas actúan como elementos decorativos, por lo que no se utilizan en los cálculos..
La medición del espacio en relación con la logia, el balcón, la terraza y otros espacios abiertos se lleva a cabo entre las paredes del edificio que se erige y las cercas, es decir, a lo largo del contorno interior. Para estructuras ubicadas sobre soportes, el metraje se determina teniendo en cuenta todo el espacio debajo del edificio. Áreas suburbanas y SNT, cuyo tamaño excede las 0.06 hectáreas (en algunos casos 0.12 hectáreas), el metraje ocupado por edificios, sitios y caminos no puede ser más del 30% del área total del sitio..
Cómo determinar el área de construcción de un edificio residencial.
Mucha gente que quiere construir una casa no sabe cuál es el área edificada. Este es un parámetro importante que determina el tamaño de la futura casa. Depende de si estamos construyendo una casa grande en un terreno grande o no. Área construida (definición): el plano de planta de un edificio definido por sus bordes exteriores. El costo máximo de desarrollo se indica en el documento del plan de desarrollo territorial local. Si no está en el documento, se puede encontrar en las condiciones de construcción emitidas para un inmueble específico. Por lo tanto, el área del terreno para construir es muy importante..
Para realizar los cálculos correctos, inicialmente debe conocer el tipo de edificio que se está construyendo. Según SNiP, la PZ de un edificio residencial debe ser igual al área de sección horizontal, que se calcula a lo largo del perímetro exterior del contorno de la casa. Este parámetro debe incluir todas las losas, así como las áreas elevadas, incluidas las partes arquitectónicas con soportes. Una de las preguntas más frecuentes en tales cálculos es si el área ciega está incluida en el PZ y también cómo calcular el área construida con un espacio en blanco. Un área ciega es una cubierta impermeable erigida alrededor de una estructura, que se considera el área de superficies duras. Por esta razón, el área ciega no se puede atribuir al área del edificio. Además, la categoría de superficies duras incluye campos deportivos, aceras, carreteras, estacionamientos..
Para determinar el porcentaje máximo de desarrollo permitido por los estándares, debe contratar especialistas. Podrán estudiar cuidadosamente el territorio, calcular la proporción óptima de las áreas que se asignan para la construcción de la estructura. El profesional proporcionará un plan arquitectónico listo para usar que indique las dimensiones de los edificios necesarios, así como un plano de planta..
También existe un índice de superficie construida, un concepto utilizado en la construcción. Su valor se obtiene dividiendo el área total del edificio por el área del sitio. Al establecer la proporción mínima y máxima de PZ, se tiene en cuenta el uso racional de los terrenos para el desarrollo por parte de los propietarios, así como la optimización de los costos para proporcionar la infraestructura técnica de dicho sitio y un edificio. Un punto importante es la protección del medio ambiente en las inmediaciones de la propiedad. El área máxima de construcción del sitio se puede determinar mediante un índice de 1.5 o 2.0.
Área de construcción y área utilizable: ¿cuáles son las diferencias??
Estos son dos conceptos diferentes. El área construida es el área ocupada por una estructura en un sitio específico, y el área utilizable es el espacio habitable dentro de ese edificio. Cabe agregar que también existe un concepto: el área total construida. Este es un conjunto de áreas ubicadas en los pisos de una estructura. Pisos: estructuras ubicadas por encima y por debajo del nivel del suelo, como áticos, terrazas y similares. El estado utiliza el área de construcción cuando los inversionistas desean construir un edificio sin un permiso y con un aviso de construcción. Los proyectos de casas de hasta 35 m2 son solo edificios donde la ley de construcción no determina el desarrollo de dicho edificio..
Que se incluye en la superficie habitable de la casa
Si la estructura contiene nichos de menos de 2 m de altura, no es necesario tenerlos en cuenta como parte del espacio habitable de la habitación. Si el área del espacio debajo de las escaleras es inferior a 1,5 m, tampoco se tiene en cuenta en el proceso de evaluación del tamaño del edificio. El espacio habitable representa el área total de cada local residencial y no residencial con habitaciones, cocinas, vestíbulos, pasillos, pasillos y armarios empotrados. Anteriormente, en el proceso de cálculo del área total, era necesario tener en cuenta las áreas de calles, terrazas, verandas, logias, balcones, pero hoy esta regla ya no se aplica..
El área habitable se denomina tamaño total de las salas de estar, que se registran en la documentación como locales destinados a la residencia permanente. Estos incluyen las siguientes premisas:
- Cuarto.
- Sala de estar.
- Cocina.
- Niños.
- Estudio.
- Armario.
Problemas con la zona edificada
Un área construida es el área ocupada por una estructura que se encuentra en un estado terminado. De acuerdo con la ley de construcción, esta norma debe usarse para calcular correctamente el área de construcción del sitio. ¿Cómo calculas esta área? De hecho, pueden surgir problemas. Para evitar errores críticos y errores de cálculo, es razonable distinguir claramente entre lo que está incluido y lo que no está incluido en el alcance..
¿El balcón encaja en el RZ? Según la norma adoptada en los cálculos, el PP no incluye elementos que no estén vallados, por ejemplo, balcones y logias. ¿El techo está incluido en el techo? El techo tampoco está incluido en él. Otra pregunta es, ¿la terraza está incluida en el área edificada? La respuesta es no, porque la ley establece claramente que no se le debe agregar la terraza. Solo si la terraza está cubierta por un fragmento de otro piso, dicha área se incluye en el DdV. Si la terraza está cubierta de otra manera, no debe incluirse en el DdV..
Al construir casas privadas, la base para el cálculo es el área de construcción. Al mismo tiempo, para comprender el tamaño del local, como nota, utilice el espacio general y habitable. Al buscar una casa en catálogos, a menudo se indica el área de construcción. Por lo tanto, siempre debe prestar atención al área total del local, que se indica en la nota de la casa. En el caso de áreas para la construcción de viviendas individuales, es necesario tener en cuenta el tamaño de la PZ. Por esta razón, un requisito previo es obtener un permiso para las obras de construcción, así como acordar un plan de construcción en el territorio, ya que existen regulaciones contra incendios en los asentamientos residenciales..
En resumen, podemos decir que el área urbanizada es un concepto complejo, ya que el desorden legislativo asociado a este genera muchas dificultades incluso para los profesionales. Sin embargo, cada caso se considera individualmente, ya que depende de la interpretación de las autoridades administrativas y los tribunales..
