Qué documentos se necesitan para vender un terreno: lista

En esta revisión, consideraremos qué documentos se necesitan al vender un terreno. Después de todo, absolutamente todas las transacciones de naturaleza civil necesitan un registro legislativo. Y esto significa que tendrá que proporcionar una lista masiva de papeles para confirmar no solo la posibilidad, sino también el derecho a transferir la propiedad..

A las dificultades también se suma el hecho de que la verificación de la base documental se realiza con anterioridad. Antes de firmar el contrato, porque si algo anda mal, entonces la transacción será declarada inválida o nula y sin efecto. Quizás la implementación sea inaceptable hasta que haya pasado el procedimiento de agrimensura, o la adjudicación simplemente no tenga su propio número catastral. Esto sucede cuando se hereda una propiedad o como resultado de una donación de familiares mayores que ni siquiera sabían que este proceso está plagado de dificultades similares. Y también sucede que un ciudadano, en principio, no tenía derecho a vender, y no era el dueño legal, simplemente sin conocer este hecho..

Lo que se necesita para la venta de un terreno: una lista de documentos.

La lista es muy larga. Y para realizar el trámite, es estrictamente necesario adquirir cada papel. Lo que llama la atención es que ante la falta de unidades individuales, es posible registrar la transferencia de propiedad en algunos casos. No es raro que las autoridades competentes cometan errores y acepten el paquete sin una inspección adecuada. Como resultado, se mantendrá la apariencia de una transacción completada, pero de hecho, si surgen desacuerdos, el acuerdo es fácilmente impugnado en el curso de los procedimientos legales. La persona tendrá la ilusión de que es el dueño legítimo. Pero devolver sus fondos en su totalidad después de la rescisión no es la tarea más trivial. Además, el desafío a menudo no lo inician las personas que vendieron los bienes inmuebles, sino los solicitantes reales de propiedad..

Con un cien por cien de probabilidad de estar protegido contra fraudes y por parte del comprador, el trámite se realizará de forma totalmente legal y rigurosamente regulada. Esto significa que se necesitará el paquete completo en su totalidad. Veamos qué se debe proporcionar exactamente:

Rosreest o MFC

Cuando se quiere vender un terreno y no se sabe qué documentos se necesitan para realizar el trámite, así como a dónde enviarlos, es importante saber que existen al menos dos métodos alternativos, completamente legales y oficiales en el territorio de la Federación de Rusia..

Veamos cómo las ventajas, desventajas y matices de lo que contienen las opciones.

Rosreestr. Este es el organismo que registra la cesión de derechos. Incluso si trabaja a través del MFC, la tarea en sí se resolverá en el registro. También puede contactarlo directamente. Ven en persona, envía datos a través de la red. Y esta decisión parece bastante razonable. Por qué necesitamos intermediarios cuando hay un albacea a la vez. Pero hay suficientes matices. El sitio en sí es gratuito, por lo que a menudo no funciona muy bien. Y no siempre responde rápidamente a las solicitudes. Además, aunque el servicio es gratuito, requiere su propia firma electrónica. Y puedes conseguirlo solo por dinero. El costo de la pregunta depende del servicio, donde exactamente aplicará. Y habrá que gastar tiempo. Además, para el usuario sin experiencia, este es un proceso muy confuso. Aunque, si tiene una oficina de tierra del órgano a su lado, entonces es mejor simplemente llevar los documentos necesarios para la venta del terreno allí. Esto ahorrará mucho tiempo..

El MFC es simplemente un intermediario. Además, como sugiere su nombre, es multifuncional. Aquí se resuelven una variedad de tareas. Y la transferencia de solicitudes a Rosreestr también. Y hacer esto en el centro suele ser más rápido y conveniente. Sí, y los empleados trabajan adaptados a cargas elevadas. Pero sigue siendo un mediador. No registra nada por sí mismo. La inscripción se realizará en el registro. Esto significa que tendrá que esperar hasta que la información se envíe al cuerpo principal y luego esperar una respuesta. En total, llevará un poco más de tiempo..

Por lo tanto, es una elección entre comodidad y eficiencia. La decisión se basa en cuál de los aspectos presentados valoras más.

Que documentos se necesitan para vender una parcela

Ya hemos descubierto la base general. Ahora vayamos a los detalles. Después de todo, esta industria también tiene su propia gradación y depende del aspecto: quién envía la solicitud. Entidades legales, empresas, empresarios individuales, incluso organizaciones sin fines de lucro, todos necesitan su propia lista. Se diferencia del paquete que debe cobrar un ciudadano común del país. Además, siempre existe una declaración. Y solo la gente común tendrá que trabajar con él, porque esta es la voluntad de una persona en particular. Las empresas generalmente no lo necesitan.

Los ciudadanos

Como ya se mencionó, deberá comunicarse con el MFC o Rosreestr. Y todos los papeles se pueden llevar tanto de forma personal como remota. Por supuesto, se requieren copias electrónicas o en papel. Y una visita anticipada al notario para firmar el escaneo del pasaporte. Y el consentimiento del cónyuge siempre debe estar certificado. Es inaceptable simplemente dibujarlo a mano..

Entonces, qué se necesita, qué documentos se requieren para la venta de un terreno cuando un ciudadano solicita:

• Declaración. El cliente recibe el formulario en el sitio web de la autoridad, ya sea el MFC o Rosreestr. Complete estrictamente de acuerdo con la muestra, no se proporciona ninguna libertad especial.

• Prueba de derecho. Un extracto de la USRN es bastante adecuado..

• Identificación. Pasaporte.

• Recibo de pago de la tasa. Por el momento, son 2 mil rublos..

• Poder notarial según se requiera. Cuando el representante oficial de la persona llegó al cuerpo.

• Consentimiento del cónyuge al comprar bienes raíces durante el matrimonio.

• Contrato. Y necesita tener 3 copias. Uno se queda con el nuevo propietario, el segundo va al vendedor y el tercero se envía al archivo registral, donde estará ubicado hasta la solicitud..

• Permiso de las autoridades de tutela y tutela. Solo en situaciones en las que uno de los accionistas o el propietario total es un participante incompetente o menor.

Para empresas

Como se señaló, la pregunta de qué documentos se requieren para la venta de un terreno debe responderse en función del tema de la transacción. En este caso, será una empresa, empresa o empresario individual. Y, sorprendentemente, el paquete de papeles se está haciendo más pequeño, y no más grande, como podría parecer inicialmente:

• Orden de cita. De hecho, este es el único acto que se requerirá. El resto de las copias de autorización no serán necesarias, solo acompañando.

• Poder del representante. Para el ciudadano que negocia y entrega el paquete. Es interesante que el propio director actúe a menudo en esta capacidad, especialmente si la empresa no es grande. Y no necesita poderes, sino solo su propio pasaporte. Después de todo, él ya a nivel oficial actúa como representante oficial del proyecto..

• Certificado de aceptación.

Como va el trato

Cuando decida: «Vendo una parcela», qué documentos necesitará es el aspecto más importante. Después de todo, un comprador potencial no querrá tratar con una persona que no proporcione una lista completa. En el peor de los casos, sospechará de la falta de derechos para vender la propiedad. En el mejor de los casos, comprenderá que aún no se ha ensamblado todo el paquete. Entonces está permitido concluir un trato preliminar. Pero a nivel legal, no tiene ningún sentido. Esta es una decisión sobre acciones futuras. Y ahora mismo, es solo un consuelo. Fuerza legal – cero.

Pero si todos los certificados están en orden, puede proceder a la conclusión. El procedimiento en sí consta de 3 etapas. Los dos primeros se ajustan a las monturas de un día. Pero el tercero se arrastrará un poco.

Etapa 1: firma del contrato

Escribir con atención o leer meticulosamente es una regla fundamental. Vale la pena recordar que, de acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, existen ciertas normas, condiciones esenciales que deben especificarse. De lo contrario, el acuerdo no será reconocido como legal. Y lo que es desagradable, resulta que es tarde. Después de todo, el MFC lo aceptará fácilmente, pero los empleados no son abogados profesionales..

El texto debe contener:

• Dirección de adjudicación.

• Información catastral.

• Categoría.

• Tamaño total con indicación exacta a la coma.

• Tipo de uso.

• Base del derecho de uso anterior (el mismo contrato a partir de una fecha determinada).

Etapa 2: transferencia de trabajos

Descubrimos qué documentos se necesitan para la venta de un terreno, terreno para la construcción de viviendas individuales, cuando lo soliciten las personas jurídicas. Es importante volver a verificar todo para asegurarse de que no haya discrepancias. Y vaya a la autoridad de registro. No se olvide de la tasa estatal, puede pagarla en el acto. Hay máquinas de recepción especiales en todos los departamentos..

Aunque está permitido enviar el paquete de forma remota, existen requisitos para una visita personal. Es decir, la presencia de ambas partes en la transacción. Un comprador o vendedor no podrá devolver el papel. Pero cuando se envía a través de la red y por correo certificado, no se prevén tales problemas..

Recuerde que al ser aceptado, el empleado transmite un recibo a los participantes de que ha recibido los correspondientes certificados y permisos punto por punto. Le pedirá que firme parte del recibo. Es importante verificar todos los documentos aceptados por números antes de cumplir con el requisito. El empleado sabe qué documentos se necesitan para vender el terreno. Por tanto, si hay escasez de algún ejemplar, él personalmente lo informará. Y emitirá otro recibo, donde te comprometes a trasmitir lo necesario dentro del plazo indicado. Sin embargo, puede simplemente negarse a aceptar la solicitud. Y se pondrá peor.

Etapa 3: obtener una declaración

El último punto. Solo queda esperar la confirmación de que eres el nuevo propietario del lote. Pero este negocio no es el más rápido. A menudo tienes que esperar hasta tres semanas. En cualquier caso, se le dará el momento en que debe venir a buscar un extracto. Si no está allí antes de la fecha de vencimiento, irá al archivo. Y para volver a conseguirlo hay que pagar una tarifa..

Cómo cerrar un trato

Habiendo analizado qué documentos se requieren para la venta de una parcela de tierra, la lista resultó no ser la más pequeña. Pero, como muestra la práctica, a menudo surgen dificultades al redactar un contrato..

Es importante verificar que cumpla con las normas del Código Civil de la Federación de Rusia. En caso de duda, siempre puedes contactar con un abogado para consultar el texto, descubrir matices ocultos y desvelarlos sin ningún problema. Sin embargo, está permitido consultar el texto del acuerdo estándar en la red. Si encuentra alguna desviación, nuevos elementos o su envío en un formato diferente, solicite a la parte que los excluya..

También entienda que el contrato se considera concluido no cuando lo trajo al MFC, sino en el momento de la firma..

Cómo se envía un paquete a Rosreestr

Ya hemos explicado sobre el formulario eliminado. Pero la visita personal aún no se ha cubierto desde todos los ángulos..

El algoritmo es simple:

• Nos llevamos todo lo que necesitamos para vender el terreno, ir al punto de acopio.

• Recibimos el cupón en la cola electrónica, en la máquina indicamos «registro de propiedad».

• Estamos esperando que nos llamen a una ventana específica.

• Entregamos los papeles, tomamos el recibo.

Consejos para el comprador

Y ahora unas recomendaciones relevantes que no serán superfluas. Especialmente si se llega a un acuerdo de esta naturaleza por primera vez. Los matices existen en cualquier área, y esta no fue una excepción:

• Es importante copiar toda la documentación de carácter legal. Realice duplicados regulares sin notarización. Como último recurso, si no hay tiempo para esto, simplemente almacene los valores de ellos, números y fechas..

• Cuando trabaje con un representante, solicite una reunión personal con el propietario..

• También es una buena idea obtener una confirmación adicional de su identidad. Por ejemplo, una licencia de conducir..

Resumamos

Como puede ver, la esencia del consejo se reduce a una verificación más detallada. Por tanto, el más importante de ellos es el análisis de todos los datos. El simple hecho de hojear las referencias no es confiable. Tómese el tiempo para investigar su relevancia. Y relea el contrato con mucho cuidado dos o tres veces..

Recuerde qué documentos se requieren para la venta de un terreno y verifique el paquete completo proporcionado..