Qué documentos se necesitan al comprar un terreno: lista • Todo sobre reparaciones. Consejos profesionales

El registro de la parcela adquirida es un trámite muy difícil. De particular dificultad es la necesidad de preparar una lista extensa de valores que acompañe la conclusión de la transacción. Si no recolecta todo a tiempo y no se lo toma tan en serio como sea posible, puede terminar con muchos problemas como resultado. Es por eso que es importante que ambas partes (compra y venta) sepan qué documentos se necesitan y deben ser al comprar un terreno en propiedad..

Documentación de preparación

Puede comprar terrenos no solo a un propietario privado, sino también a empresas, así como a oficinas municipales a través de una subasta. Dado que los tipos de objetos de propiedad son diferentes, la lista de valores que deben recopilarse para completar el acuerdo de compra y venta también es diferente..

El proceso en sí es idéntico en todos los casos:

En primer lugar, el vendedor proporciona al futuro comprador la documentación técnica para la adjudicación y un certificado que confirma los derechos del propietario..
Posteriormente, un representante de la parte compradora realiza su verificación inicial de la exactitud de los datos recibidos, para el cumplimiento de la realidad..
A continuación, se elabora una forma contractual preliminar, en la que se prescriben las características de realizar un depósito y otros matices importantes del acuerdo..
En la siguiente etapa, comienzan a redactar el contrato principal..
El comprador realiza el pago.
La documentación recopilada, junto con los recibos de pago de la obligación estatal, se transfiere para volver a registrarse a Rosreestr.

Al preparar documentos para la adquisición de un terreno, tenga el mayor cuidado posible en el momento de la transferencia de fondos. Arregle las cantidades depositadas y guarde todas las confirmaciones de pago.

Compra al propietario

Al comprar una parcela de un propietario privado, debe verificar cuidadosamente el paquete de papeles que le proporcionó, que incluye:

Pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia directamente por el propietario o varios, si la propiedad es copropiedad.
Certificado USRN como confirmación de la propiedad de un objeto inmueble.
Los resultados de un examen realizado por especialistas independientes con el fin de evaluar el terreno en venta..
Si el propietario no está solo (la propiedad se considera adquirida en conjunto con el cónyuge), debe presentar el consentimiento del esposo / esposa para la venta aprobado por el notario.
Documentación que confirme la ausencia de las restricciones impuestas (gravámenes).
Documentación técnica, trazado del territorio..

Es posible que se requiera información documentada adicional dependiendo de las circunstancias en las que se celebre el acuerdo de venta. Si el vendedor no ha alcanzado la mayoría de edad o hay edificios no registrados en el territorio (edificio residencial u otros edificios).

Compra para la construcción de viviendas individuales

La formación de un paquete para la venta de una parcela para la construcción debe abordarse con la mayor seriedad. Para evitar posibles complicaciones, necesita saber qué documentos deben ser cuando compre una parcela. La parte compradora debe asegurarse de que el vendedor tenga:

Un pasaporte RF válido.
Papeles de propiedad.
Confirmación de la categoría objetivo (para construcción).
Documentación sobre la base de la cual el propietario actual recibió la asignación en posesión..
Certificados USRN sobre ausencia de sanciones restrictivas.
Ficha de datos inmobiliarios.

Recuerde, el punto principal es la confirmación documental de que la tierra pertenece al área bajo el IZHS..

Área de casa de campo

El registro de una residencia de verano no implica la obtención de permisos de construcción. A menos, por supuesto, que planee erigir un edificio principal allí con el posterior registro de inquilinos en él. Para comprar necesitará:

Certificado del registro estatal, que otorga al propietario el derecho a disponer de bienes inmuebles..
Certificado de registro del terreno y los edificios ubicados en él..
Plan de agrimensura.
Consentimiento firmado por un notario de un esposo / esposa, si la asignación se compró en matrimonio.
Confirmación documentada de la ausencia de deudas por vivienda y servicios comunales..
Información del registro de que no existen gravámenes.
Pasaporte ruso del propietario.
Extracto de la Oficina de Inventario Técnico, si faltan los edificios principales.

No olvide que todas las posiciones de valores anteriores deben estar disponibles. De lo contrario, la celebración del contrato será muy arriesgada..

¿Qué paquete de documentos necesita el vendedor para comprar una parcela?

En general, no es necesario recopilar mucha documentación para registrar la adjudicación para la propiedad. Sin embargo, tomará mucho tiempo prepararlo. Para firmar la transacción, la parte vendedora debe presentar:

Certificado de establecimiento de derechos de propiedad y fundamento legal documentado para su emisión..
Pasaporte catastral e imagen esquemática del terreno obtenido en Rosreestr.
Datos oficiales sobre ausencia de restricciones (deudas, evasión fiscal, etc.).
Consentimiento del esposo / esposa para la transacción bajo la firma de un notario.
Permiso de organizaciones de administración fiduciaria cuando se trata de miembros de la familia que no han alcanzado la mayoría de edad..
Cuando alguien (estructuras administrativas, otras personas) tiene el derecho de adquisición preferencial, debe obtenerse una denegación oficial de ellos..

Solo después de la recolección del paquete completo y su cuidadosa preparación, comienza el nuevo registro de la propiedad inmobiliaria..

Qué documentos se necesitan y deben ser al comprar una parcela de tierra a un comprador

La parte compradora, como la parte vendedora, debe preparar la documentación:

Pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia..
Si la asignación se compra a agencias gubernamentales, se requiere una solicitud especial.
Consultas de inventario.
Una declaración que indique la existencia de un derecho preferente de compra, si lo hubiera.
Información en un formato documentado sobre la capacidad de contribuir con la cantidad requerida. Es relevante cuando la capital madre está involucrada en la compra o se toma un préstamo del banco. En el mismo puesto, permiso obligatorio del esposo / esposa para implementar el acuerdo..
Consentimiento de las autoridades tutelares cuando los intereses de los ciudadanos que no hayan alcanzado la mayoría de edad se vean afectados.

Después de la preparación, se debe volver a verificar todo y proceder a la redacción del contenido del contrato..

Dónde ir con el paquete de papeles

Una vez que haya averiguado qué documentos se requieren y se emiten al comprar una parcela de tierra, debe averiguar dónde se debe redactar el acuerdo de compra y venta. De acuerdo con la legislación, todas las acciones relacionadas con el registro de bienes raíces, incluida la tierra, se llevan a cabo de acuerdo con las reglas y regulaciones. Además, 218 FZ establece ciertos lugares en los que puede volver a registrar la propiedad..

Hay tres opciones disponibles para los ciudadanos de la Federación de Rusia:

manejo directo de la documentación recopilada y preparada a Rosreestr;
envío del paquete a la ciudad o sucursal regional del MFC;
formación de una solicitud y su envío a través de los Servicios del Estado (en este caso, debe tener una cuenta verificada).

Las funciones de registro de los tres elementos son idénticas. Lo único es que cuando interviene el servicio civil, el proceso se acelerará entre 2 y 3 días calendario..

Hacer un deposito

Una vez que haya averiguado qué paquete de documentos se entrega al comprar una parcela de tierra, debe conocer las peculiaridades de realizar un pago por adelantado. Las situaciones en las que el comprador paga el monto inicial antes de la etapa final de la transacción es una práctica bastante común. En este caso, se debe documentar el pago de una parte de los fondos. Es mejor hacerlo en presencia de un notario, porque hay dinero en juego, lo que a veces es muy impresionante. Tal acuerdo actúa como un factor que confirma la seriedad de la actitud del comprador..

Este acuerdo también prescribe otros matices. Como el valor total de la asignación, el orden en que se realizan los pagos, el monto del depósito en sí, y mucho más. No hay una cantidad fija de anticipo. Por lo general, es negociado por los participantes en el proceso y oscila entre el 5 y el 10% del monto total..

Si es posible, intente excluir la transferencia de dinero en efectivo. Es más prudente emitirlo a través de un banco, por lo que tendrá recibos en sus manos, que luego pueden actuar como confirmación adicional de la operación..

De acuerdo con las reglas del contrato de depósito, el representante de la parte vendedora deja de buscar otros compradores. Si al final el trato fracasa por su culpa, se compromete a devolver al adquirente el doble del importe del anticipo. Cuando una persona que quiere comprar una propiedad se convierte en el motivo del fracaso de una venta, no se le devuelve todo lo que pagó por adelantado..

Elaboración de contrato

Para mayor claridad, vale la pena enviar un formulario de muestra..

Las reglas para la formación de un acuerdo sobre la adquisición de bienes raíces, la adjudicación de tierras, incluidas las reguladas por los artículos del Código Civil de la Federación de Rusia No. 554 y 555. Además, la redacción está regulada por el Código de Tierras, es decir, por el decreto No. 37.

El documento es obligatorio sujeto a registro por escrito. En este caso, no es necesario buscar la ayuda de un notario. Sin embargo, la asistencia de un especialista competente en un tema tan importante como la compraventa de inmuebles puede resultar muy útil..

En el campo de texto del contrato, se escriben los datos personales de las partes compradoras y vendedoras, las características del objeto inmobiliario, el precio de la adjudicación, los aspectos de la celebración de un contrato de depósito, el momento de depositar los fondos, etc. indicado..

Lista de documentos necesarios para la compra de un terreno que se presentará para su registro

Una vez que la compra se considera completada, de hecho, la documentación principal es firmada por ambas partes, desde un punto de vista legal, el comprador aún no es el propietario total. Permanecerá como tal hasta que el paquete de papeles requerido se transfiera a Rosreestr, y la información sobre el nuevo propietario no se registrará en la USRN. De hecho, nada es complicado, el proceso es extremadamente simple y no requiere un largo período de tiempo para completarse..

Para ello, debe ponerse en contacto con el servicio de registro estatal o la sucursal de MFC (a ambas partes) y redactar una solicitud de transferencia de derechos de propiedad y adjuntar la siguiente documentación:

pasaportes de ciudadanos de la Federación de Rusia.
acuerdo de compra venta.
certificado de registro de la propiedad inmobiliaria.
recibos de pago para el pago de derechos.

Cómo las partes pueden verificar la documentación

Hay muchos vendedores entre los vendedores que no están comprometidos por la buena fe, son propensos a acciones fraudulentas y simplemente analfabetos. Por lo tanto, el comprador debe mostrar toda la cautela y atención posibles en la resolución de problemas con la transferencia de los derechos de propiedad sobre la propiedad. Antes de tomar una decisión final y firmar un acuerdo, es necesario verificar minuciosamente todos los papeles que tiene la parte vendedora. Estudiar su peculiaridad, relevancia, cumplimiento de los parámetros especificados con los válidos..

Es recomendable encomendar esta difícil tarea a profesionales. Esto le ahorrará mucho tiempo, esfuerzo y valiosas células nerviosas. Al encomendar el trabajo a una agencia especializada o un abogado en ejercicio, puede estar seguro de que en circunstancias imprevistas, los profesionales asumirán toda la responsabilidad. Si decide hacerlo usted mismo, es su derecho. Pero luego, en el caso de situaciones problemáticas, no habrá nadie a quien culpar más que a usted mismo..

Aún así, habiendo decidido llevar a cabo las actividades de verificación y evaluación con sus propias manos, no olvide que una inspección visual del territorio que se vende y la documentación adjunta no es suficiente. Tómese su tiempo, capture la información clave y revísela cuidadosamente en un ambiente tranquilo, estudie los detalles. No seas perezoso en contactar con Rosreestr para solicitar datos sobre el vendedor y averiguar si tampoco tiene gravámenes. Una vez más, verifique la información que brinda el servicio con la información que tenga a mano. Utilice el PAC como una opción para una evaluación adicional..

Comprobando el historial

Después de leer la lista de documentos para el registro al comprar un terreno, debe averiguar cómo verificar la información documentada recibida..

Los papeles entregados al comprador no siempre caracterizan completamente la parcela que está adquiriendo, especialmente en lo que respecta a su historia. Sin embargo, esta información puede ser la más importante. Para ganar confianza en la elección correcta y evitar numerosos problemas, debe averiguar los puntos correctos con anticipación. De lo contrario, no se excluye la probabilidad de aparición de terceros, herederos inesperados y otros que deseen impugnar los derechos de propiedad..

Para evitar un desarrollo tan desagradable de eventos, es mejor solicitar a la parte vendedora que solicite a Rosreestr un certificado USRN extendido. Esta prueba documental es el garante más eficaz de la transparencia y pureza de la transacción..

Sí, puede solicitarlo usted mismo (en nombre del comprador). Al mismo tiempo, tiene la garantía de recibir información sobre si el vendedor es el único propietario, si oculta información sobre la categoría de la adjudicación y otras aclaraciones útiles. Sin embargo, antes no podrá averiguar cuándo ni a quién pertenecía el inmueble. Dicha información no está disponible para la parte compradora..

Riesgos existentes

Cualquier acción con bienes raíces es siempre la posibilidad de un peligro oculto. Principalmente para quien lo compra en propiedad. Con prisa por obtener información, qué documentos se redactan al comprar una parcela de tierra, no se olvide de la probabilidad de circunstancias imprevistas y lejos de las más agradables..

En primer lugar, es la actitud injusta de la parte vendedora. En busca de ganancias, el vendedor puede ocultar deliberadamente puntos negativos importantes, atribuir ventajas inexistentes al objeto, ocultar las restricciones impuestas, las características de la categoría de asignación, etc. El acuerdo celebrado en tales circunstancias, por supuesto, tendrá fuerza legal, pero al final recibirá algo completamente diferente de lo que esperaba..

Los estafadores que comercian en el mercado inmobiliario, tanto solos como por grupos delictivos completos, presentan un riesgo no menor para el comprador. A pesar del estricto control sobre las transacciones que realiza el estado, cualquier persona puede convertirse en víctima de manipulaciones fraudulentas. Los papeles proporcionados por la parte vendedora deben comprobarse con especial cuidado. Incluso si está cien por ciento seguro de que está tratando con una persona decente. A menudo sucede que la tierra se vende simultáneamente a varias personas a la vez o el vendedor realiza sus actividades con datos falsos, y mucho más..

Resumamos

De hecho, no es difícil averiguar cómo redactar los documentos para la compra de un terreno con la debida diligencia. Lo principal es estar lo más atento posible a todo, hasta los más mínimos detalles de verificación y registro. Recuerde, su conciencia y lentitud garantizarán en última instancia un resultado realmente bueno..