Cómo registrar un terreno en contabilidad

<ol estilo ="alineación de texto: izquierda;">
<li><a href ="#uno">Características del procedimiento</ a></ li>
<li><a href ="# 2">En qué cuenta se tiene en cuenta la tierra: contabilización del valor de las parcelas en el balance</ a></ li>
<li><a href ="# 3">Reglas de revalorización en contabilidad</ a></ li>
<li><a href ="#cuatro">Aceptación de un terreno en contabilidad: publicaciones.</ a></ li>
<li><a href ="#cinco">Disposición</ a></ li>
<li><a href ="# 6">Adquisición de propiedad</ a></ li>
<li><a href ="# 7">Relación de arrendamiento</ a></ li>
<li><a href ="#ocho">Uso urgente gratuito</ a></ li>
<li><a href ="#nueve">OSNO: impuestos sobre la renta</ a></ li>
<li><a href ="# 10">Características de la celebración de un contrato de arrendamiento.</ a></ li>
<li><a href ="#once">Compra y alquiler</ a></ li>
<li><a href ="# 12">OSNO: Impuesto al valor agregado</ a></ li>
<li><a href ="# 13">Documentación de operaciones: reflejo de la parcela en la contabilidad y la contabilidad fiscal.</ a></ li>
<li><a href ="#catorce">Resumamos</ a></ li>
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¿Cómo registrar y reflejar una parcela de tierra en la contabilidad? Dado que los bienes inmuebles pueden aparecer en los documentos como un objeto que se compra y vende, la legislación fiscal actual presupone métodos especiales para su contabilización y visualización en el balance de una empresa. Además, analizamos todas las sutilezas y matices, realizamos una consulta detallada para futuros contadores..
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<img ancho ="800" alt ="contabilidad de una parcela de tierra en contabilidad" src ="/blog_files/iblock/005/RgXIX4qgLRw.jpg" altura ="600" title ="Fuente: el sitio web oficial de Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
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<un nombre ="uno"><h2>Características del procedimiento</ h2></ a>
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La tierra es la fuente original y, por lo tanto, sigue siendo uno de los problemas clave de las actividades revolucionarias y reformadoras tanto en las esferas económica como política. Por ejemplo, en el contexto de la implementación de las reformas agrarias y patrimoniales llevadas a cabo en nuestro país desde principios de la década de los noventa, se eliminó el monopolio de la propiedad estatal y se implementó el uso pagado de la tierra. Sin embargo, a pesar de las oportunidades abiertas, el cambio en la naturaleza y contenido de las relaciones de propiedad ha creado serias dificultades en diversos ámbitos de la vida pública. En realidad, esto provocó la necesidad de mostrar la memoria como objetos contables..
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Para la correcta formulación de la contabilidad, es importante comprender cuál es el objetivo entrante. Si recurre al GOST 26640-85, puede encontrar que el término «tierra» se interpreta como la parte más importante de la naturaleza, que es el principal medio de producción en la agricultura y la silvicultura, así como la base espacial sobre la que todos los se ubican empresas y organizaciones..
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Es importante entender que las parcelas de tierra están dotadas no solo de esencia económica, sino también legal. Este último es el punto de partida que define la regulación contable. Además, las instalaciones de almacenamiento son heterogéneas, es decir, consisten en diferentes tipos y categorías de terrenos que tienen propiedades específicas, son aptas para fines específicos..
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El contable debe tener en cuenta que las cualidades naturales del terreno son diversas, en diferentes sectores industriales se caracterizan por ciertas particularidades. En la agricultura, juegan el papel de un factor clave de producción, ya que todos los procesos industriales están directamente relacionados con la fertilidad. Esta circunstancia determina la multiplicidad de enfoques para el estudio, contabilización y contabilización de la memoria en diferentes ámbitos de la economía nacional..
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Para investigar más el problema, es necesario determinar el propósito clave de la contabilidad. En nuestra opinión, se trata de la provisión de información objetiva sobre el terreno, lo que le permite satisfacer las necesidades crediticias y de inversión, para tomar decisiones de manejo adecuadas..
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En cuanto a las tareas, aquí podemos destacar:
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asegurar una documentación clara;
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visualización oportuna de todas las operaciones realizadas en las cuentas relevantes;
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creación de una base de información para el control sistemático;
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completar informes;
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puntualidad y corrección del pago de impuestos.
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Tenga en cuenta que el procedimiento para concluir las transacciones de terrenos y propiedades: publicaciones está controlado por el Código Civil de la Federación de Rusia, en particular, las disposiciones del Capítulo 17. Para convertirse en el propietario legal de un terreno, debe redactar un acuerdo de compra y venta ( obligatorio por escrito y de acuerdo con las normas y requisitos establecidos) … No es necesario certificarlo ante notario..
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Importante: solo el territorio que previamente pasó el trámite de registro catastral estatal puede convertirse en objeto de la transacción..
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De acuerdo con las reglas básicas de contabilidad, la memoria se clasifica como activos fijos (SO). Sin embargo, para que el sitio se capitalice, se deben cumplir las siguientes condiciones:
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debe utilizarse de acuerdo con las actividades de la empresa o alquilarse;
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el plazo de uso es de más de 12 meses;
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la reventa no está planeada (de lo contrario, se requiere que el área se refleje en el error de cálculo 41);
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el territorio adquirido generará ingresos.
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La memoria se toma al precio inicial, que se forma sobre la base de los costos reales..
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<un nombre ="2"><h3>En qué cuenta se tiene en cuenta la tierra: contabilización del valor de las parcelas en el balance</ h3></ a> <br>
<img ancho ="800" alt ="registro de tierras" src ="/blog_files/iblock/005/9Z3APqO88pc.jpg" altura ="600" title ="Fuente: el sitio web oficial de Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
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Como se mencionó anteriormente, el procedimiento contable está determinado por los objetivos de la adquisición y uso del terreno..
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Entonces, por ejemplo, si el territorio se compró para resolver problemas de producción (construcción de un taller, construcción de cuartos de servicio, etc.), entonces se reflejará en el balance como un activo fijo (SO) – 01.
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Si la asignación se compró para su posterior reventa, entonces debe registrarse en la cuenta 41, como un producto..
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En cuanto al precio al que debe capitalizarse el sitio, se determina con base en el monto de los costos reales incurridos por la parte. Cabe destacar que también se consideran las tasas y pagos por el registro de propiedad..
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<un nombre ="3"><h3>Reglas de revalorización en contabilidad</ h3></ a>
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Si se decidió capitalizar el sitio como un activo fijo, entonces la empresa está obligada a realizar regularmente el procedimiento para recalcular su valor de mercado. En la práctica, esto se hace todos los años para todas las tierras previamente aceptadas en el balance..
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Curiosamente, la revalorización no necesariamente conduce a una disminución en el precio del dispositivo de almacenamiento. Con una situación inestable en el mercado inmobiliario, puede provocar crecimiento.
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Si la asignación se capitalizó como un inventario, la organización debe realizar una prueba de deterioro. Si es necesario, se debe formar una reserva especial. Para crearlo, correlacione la diferencia por la cual el monto contable de la tierra excede su valor de mercado promedio actual. Aquí la cuenta 59 está conectada – «Provisiones para depreciación de inversiones financieras».
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La valoración correcta es uno de los desafíos clave. Con respecto a la tierra, se reflejan en unidades de medida naturales: hectáreas. Inversiones de capital adicionales – en términos monetarios.
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<un nombre ="cuatro"><h3>Aceptación de un terreno en contabilidad: publicaciones.</ h3></ a> <br>
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Descubrimos la teoría, ahora pasemos a la práctica. A continuación, encontrará las entradas más frecuentes que realiza una calculadora contable al registrar un área como activo fijo..
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<tbody>
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Operación
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Débito
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Crédito
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Compra de pantalla. La transacción muestra tanto la adquisición del sitio como los acuerdos posteriores con proveedores y contratistas..
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01/08
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<td>
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60
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<tr>
<td>
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Reflejo de costos de información, consultoría y otros relacionados, que, de una forma u otra, están asociados a la compra..
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<td>
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01/08
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60, 76
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<tr>
<td>
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Contabilización de las tarifas de registro estatal
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<td>
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01/08
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76
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<tr>
<td>
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Visualización de la aceptación de terrenos para contabilizar como activo fijo
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<td>
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01
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<td>
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01/08
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</ tr>
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Es importante entender que la tierra no está sujeta a depreciación, por lo tanto, con el tiempo, sus propiedades de consumo no se pueden cambiar..
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Tenga en cuenta que si la memoria se aceptó en el balance general como parte de los inventarios, en lugar de 08/1 aparecerán las cuentas 41. Esta información es suficiente para realizar la contabilización y las contabilizaciones, cómo poner la parcela en los registros contables.
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<un nombre ="cinco"><h3>Disposición</ h3></ a>
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En aras de la justicia, vale la pena señalar que las parcelas no solo pueden acreditarse al saldo de la empresa, sino también cancelarse. El procedimiento contable para la venta de territorio también está determinado por cómo apareció exactamente en las facturas, como un producto básico o como un activo fijo. En el primer caso, los costos materiales se atribuirán a otros ingresos y gastos, en el segundo, a pérdidas y adquisiciones de actividades ordinarias..
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<colgroup> <columna> <columna> <columna> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>
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Operación
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</ td>
<td>
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Débito
</ pag>
</ td>
<td>
<pag>
Crédito
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</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
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Reflejo del recibo de ganancias por la venta del sitio, que se contabilizó como activo fijo. Aquí también se realizan acuerdos con clientes-compradores..
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<td>
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62
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<td>
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91
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<tr>
<td>
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Reflejo del recibo de ingresos por la venta del dispositivo de almacenamiento, que se capitalizó como mercancía.
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</ td>
<td>
<pag>
62
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<td>
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90
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<tr>
<td>
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Cancelación del valor contable de los activos fijos.
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<td>
<pag>
91
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<td>
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01
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<tr>
<td>
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Deducción del monto de los bienes del sitio.
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<td>
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90
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<td>
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41
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<tr>
<td>
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Demostración de los gastos que acompañan al proceso de venta de las asignaciones de la categoría SO.
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<td>
<pag>
91
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</ td>
<td>
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60/70/76
</ pag>
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<tr>
<td>
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Reflejo de los costos incurridos por la organización en la venta del sitio de bienes.
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</ td>
<td>
<pag>
44
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</ td>
<td>
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60/70/76
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</ tr>
<tr>
<td>
<pag>
Cancelación de fondos.
</ pag>
</ td>
<td>
<pag>
90
</ pag>
</ td>
<td>
<pag>
44
</ pag>
</ td>
</ tr>
</ tbody>
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Adición importante: la venta de terrenos no está sujeta al impuesto al valor agregado..
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<un nombre ="6"><h3>Adquisición de propiedad</ h3></ a>
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Arriba, discutimos en detalle cómo aceptar las parcelas de tierra en la contabilidad. Ahora consideraremos las características del proceso de su registro, desde un punto de vista legal..
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La legislación actual prevé varias formas de obtener la propiedad del dispositivo de almacenamiento:
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mediante compra en virtud de un contrato de compraventa;
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mediante contrato de trueque;
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<li>
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sobre la base del capital social (autorizado);
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</ li>
<li>
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concediendo.
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</ li>
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Vale la pena señalar que solo aquellos territorios que hayan pasado el procedimiento de registro catastral, hayan recibido todos los documentos de respaldo pueden convertirse en objetos de la transacción..
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El propietario oficial de la unidad de almacenamiento tiene derecho a disponer de ella de acuerdo con el tipo de uso permitido (está registrado en el Catastro Inmobiliario del Estado). Cada zona territorial tiene sus propias reglas y regulaciones.
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<un nombre ="7"><h3>Relación de arrendamiento</ h3></ a>
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El Código de Tierras de la Federación de Rusia, en particular, su artículo 22, regula el procedimiento para la transferencia de parcelas para arrendamiento. De acuerdo con las principales disposiciones del documento, el desarrollador tiene derecho a recibir el territorio sobre la base de:
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conclusión de un acuerdo (se firma directamente con el propietario);
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concesiones al arrendador principal.
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Ambas condiciones son válidas para propiedad estatal, municipal y privada..
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El plazo estándar para un acuerdo es de un año. El procedimiento está sujeto al registro estatal obligatorio, que implica el pago de una tasa estatal (hoy su tamaño es de 15 mil rublos).
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La documentación y visualización en el balance general de la recepción de una tarjeta de crédito en condiciones de arrendamiento ocurre de la misma manera que con cualquier otra propiedad. Los gastos asociados se incluyen en el costo de la obra de construcción, se realizan en la cuenta 08.
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<un nombre ="ocho"><h3>Uso urgente gratuito</ h3></ a> <br>
<img ancho ="800" alt ="áreas contables en contabilidad" src ="/blog_files/iblock/005/BQ11pPjOkrc.jpg" altura ="600" title ="Fuente: el sitio web oficial de Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
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De acuerdo con el artículo 24 del Código de Tierras, la tierra puede transferirse para su uso de forma gratuita..
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Como muestra la práctica, se recurre a estas operaciones para:
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construcción de instalaciones de infraestructura;
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construcción de edificios residenciales;
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creación de inmuebles a expensas de fondos presupuestarios emitidos en virtud de contratos municipales.
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En todos los casos en que el derecho de uso exceda un año, las transacciones están sujetas al registro estatal obligatorio. Las contabilizaciones en los programas de contabilidad se muestran de acuerdo con un algoritmo uniforme estándar.
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<un nombre ="nueve"><h3>OSNO: impuestos sobre la renta</ h3></ a>
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A pesar de que las parcelas se denominan con mayor frecuencia activos fijos, no se reconocen como ahorros amortizados. Se paga una tarifa adecuada por el registro estatal.
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En cuanto al impuesto predial, no se paga de memoria, ya que no son objeto de tributación. El único pago que deben realizar los propietarios y propietarios de territorios es la tierra. Es de destacar que un cambio en el valor catastral no implica un cambio en el cálculo del impuesto..
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El monto de los costos de compra o venta de terrenos depende de:
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el derecho a firmar un contrato de arrendamiento (por ejemplo, si la instalación de almacenamiento se considera propiedad municipal);
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procedimientos de adquisicion.
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Estos son los únicos factores que importan.
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<un nombre ="10"><h3>Características de la celebración de un contrato de arrendamiento.</ h3></ a>
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El Código Fiscal de la Federación de Rusia se ocupa de la regulación de todas las cuestiones relacionadas con el reconocimiento de gastos para la compra de un derecho de arrendador. Para iniciar el proceso apropiado, una empresa debe seleccionar y fijar en su política contable una de las dos opciones posibles para fines tributarios. Aquí es donde entra en vigor el artículo 264.1.
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Si el contrato de arrendamiento se concluye por un período que no exceda un año calendario, no se requiere el registro estatal. Todos los costos se contabilizan de manera uniforme durante todo el período de uso..
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<un nombre ="once"><h3>Compra y alquiler</ h3></ a>
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Para algunos tipos de bienes raíces, se aplican reglas fiscales especiales. Entonces, por ejemplo, si el terreno se alquiló al propietario estatal / municipal no antes del 1 de enero de 2007 y no más tarde del 31 de diciembre de 2011, entonces la ganancia recuperada se contabiliza en un procedimiento especial..
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<un nombre ="12"><h3>OSNO: Impuesto al valor agregado</ h3></ a>
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Si compró una asignación, no está obligado a pagar el IVA soportado, ya que esta práctica no está sujeta a pagos. Si el territorio está arrendado y el arrendador es un pagador de IVA, entonces el uso del área requerirá pagar impuestos como de costumbre. En este caso, el inquilino recibe una factura, la ingresa en el libro de compras y luego acepta el monto para la deducción..
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<un nombre ="13"><h2>Documentación de operaciones: reflejo de la parcela en la contabilidad y la contabilidad fiscal.</ h2></ a><img ancho ="800" alt ="reflejo en la contabilidad de la parcela de tierra" src ="/blog_files/iblock/005/AqkJs1YRiVo.jpg" altura ="600" title ="Fuente: el sitio web oficial de Andrey Chance s-stroit.ru">
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Las manipulaciones con bienes inmuebles se realizan exclusivamente mediante la elaboración del correspondiente contrato por escrito. En este caso, las partes firman tres copias, cada una de las cuales está certificada ante notario. Todas las partes de la transacción reciben su copia contractual, y esta última se entrega a Rosreestr.
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La acreditación en el balance se lleva a cabo solo después de la transferencia real de la tierra mediante un acto especial de aceptación..
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<un nombre ="catorce"><h2>Resumamos</ h2></ a>
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Resumiendo todo lo anterior, podemos concluir que el propio territorio es la fuente original de cualquier riqueza. Sin embargo, hoy se acostumbra hablar de tendencias negativas generalizadas en el deterioro de su condición, crecimiento en el área de depósitos. En las condiciones descritas, la importancia de una contabilidad correcta y de alta calidad es especialmente pronunciada. Dado que los economistas modernos perciben la BU como uno de los medios clave para garantizar la seguridad de la información y el control de la seguridad de los recursos, el destino de una empresa en particular depende en gran medida de las peculiaridades de su conducta..
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La contabilidad es un requisito previo para la implementación exitosa de la misión general de la reforma agraria.
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Lo que un contador competente no debe olvidar:
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De acuerdo con los estándares internacionales, las parcelas se clasifican como agrícolas, contabilizadas como activos fijos si se utilizan para la producción..
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De acuerdo con las reformas realizadas, el suelo es una inversión si se destina a inversión inmobiliaria.
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Incluso estando ocupado por edificios, el territorio se muestra por separado. Se le aplica cableado especial..
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Ahora ya sabe en qué cuenta contabilizar un terreno en contabilidad. Esperamos que el material revisado sea útil para usted, lo ayude a comprender las complejidades de la oficina, económicas y fiscales..
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(*) Esta información no es una recomendación oficial y está extraída de fuentes abiertas. El material de este artículo no está destinado a proporcionar orientación sobre las normas legales para terrenos, propiedades, erección y decoración de paredes o construcción. El fabricante no es responsable de los consejos legales, así como de los defectos en la estructura o sus elementos, que surjan durante o después de la finalización de los trabajos de construcción sobre la base de esta información. Para llevar a cabo dicho trabajo, utilice los servicios de especialistas certificados en el campo de la jurisprudencia y la construcción..<br>