¿Cómo registrar la propiedad de la tierra? Es casi imposible para una persona común resolver de forma independiente las cuestiones relativas a las disputas por la tierra. Deberá buscar los artículos necesarios en la innumerable cantidad de regulaciones, leyes federales y otros documentos escritos en un lenguaje legal difícil. Para procesar toda la gama de información y aislar de ella lo que funcionará en su caso específico, necesitará la ayuda de un especialista: un abogado que trabaje en el perfil especificado..
Este artículo es un intento de sistematizar toda la información disponible y recopilarla en una guía detallada para la acción. Por supuesto, no olvide que cada caso es único y, por lo tanto, no se apresure a probar de inmediato el consejo por sí mismo..
Qué documentos se necesitan para registrar la propiedad de un terreno (terreno)
En 2018 entró en vigencia la Ley Federal No. 218, que establece «Sobre el registro estatal de bienes inmuebles» y realizó ciertos cambios en el procedimiento. De acuerdo con sus principales disposiciones, los propietarios de las parcelas están obligados a registrarse en el Catastro del Estado..
Si pospone el registro, es posible que no pueda confirmar su propiedad. En cualquier caso, definitivamente será más caro y más difícil..
Cuando no hay ningún documento para el sitio, los principales argumentos son sus propias explicaciones, así como las palabras de los testigos vecinos. Si muere el destinatario de la asignación, no hay nadie a quien preguntar. Todo lo que queda es buscar un abogado que pueda desenredar esta historia..
Cuando la documentación de respaldo está disponible, es más fácil resolver la situación. Pero aquí surge una pregunta razonable: qué documentos preparar?
El paquete estándar incluye:
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título de propiedad.
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pasaporte catastral.
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documento de identidad del propietario (copia y original).
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papeles de adquisición de tierras.
Hoy, el sistema legal ruso ofrece tres opciones para obtener bienes inmuebles: donación, compra y venta, herencia. Dependiendo de cuál elijas, se prepara documentación adicional (por ejemplo, un acto de privatización, donación, etc.).
El procedimiento y el procedimiento para registrar una parcela (tierra) en propiedad: instrucciones paso a paso
Durante el reinado del poder soviético, todo el territorio se consideraba estado. Para evitar la desolación, se transfirió a posesión heredada de por vida o uso perpetuo. Una orden, una resolución de una autoridad municipal o un extracto del libro de negocios son los principales documentos justificativos. Quienes los tengan pueden registrarse en un formato simplificado, bajo una amnistía especial. Se aplica a las parcelas asignadas hasta octubre de 2001 inclusive..
Si existe la documentación necesaria, incluso si se registró hace muchos años, el estado acepta que usted es el propietario real y le permite realizar el procedimiento de registro de manera expedita. Sin embargo, no siempre es posible resolver rápidamente las disputas por la tierra. En algunos casos, las personas enfrentan una serie de años de litigios..
Paso 1: registro de la propiedad de la tierra
En un escenario exitoso, el algoritmo para la obtención de inmuebles es el siguiente:
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Vienes a Rosreestr (es recomendable elegir departamentos afines a tu zona).
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Llene una solicitud que un empleado emita en el acto.
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Transfiere un paquete de documentos (la lista se presenta arriba).
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Paga la tarifa estatal.
Después de completar las acciones enumeradas, queda esperar hasta que se procese su solicitud y obtenga un extracto el día especificado.
Paso 2: registro a través del MFC
No creas que Rosreestr es la única forma de resolver el problema. También puede ponerse en contacto con el Centro Multifuncional, pero primero deberá complementar el paquete de documentación existente con declaraciones para los edificios que se encuentran en el terreno..
Qué hacer a continuación:
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Ingrese el deber estatal en la caja.
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Completar una solicitud emitida por un empleado de la organización..
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Obtenga un recibo de certificado.
Espere hasta que el certificado de confirmación esté listo y venga a buscarlo el día señalado.
Cómo formalizar y legalizar la propiedad de un terreno heredado: dificultades y matices
Según la legislación vigente, los herederos tienen seis meses para resolver todas las cuestiones legales. Lo más importante es redactar una solicitud adecuada a tiempo y certificarla ante notario. Tan pronto como el notario acepte el formulario, se le entregará inmediatamente una lista de los documentos que deben prepararse antes de la fecha límite..
En la cámara catastral, será necesario solicitar un extracto de tierra, un pasaporte del objeto (asegúrese de verificar que el valor de mercado actual se refleje en él), un certificado del formulario USRR No. 3, así como documentos confirmando la herencia. Así como:
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En la oficina de pasaportes: un certificado de registro y documentos que indiquen el grado de relación con el fallecido.
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Un notario tiene un testamento certificado oficialmente.
Además, existen situaciones de herencia no estándar que requieren información adicional. En particular, se le puede pedir que proporcione un extracto de la carta de impuestos, cooperativa o dacha, etc..
Cuando han pasado seis meses desde la recolección y presentación de documentos (el período establecido por el estado), comienza el procedimiento de registro estatal. Se lleva a cabo en Rosreestr, implica la preparación preliminar de trabajos (que describimos en detalle anteriormente).
Cómo registrar y legalizar un terreno en propiedad en casos no estándar
Cuando tiene todos los certificados y documentos de respaldo a mano, no es difícil registrar su derecho a ser propietario de la asignación. Sin embargo, este no es siempre el caso..
El hecho es que después del colapso de la Unión Soviética, comenzó una distribución activa de acciones para uso común. Pero esta práctica era una novedad: antes se nacionalizaba toda la tierra, por lo que no existía un procedimiento de registro estricto. Los ecos de desorganización y mala concepción son especialmente audibles hoy, cuando muchos propietarios se enfrentan a problemas a la hora de registrarse de acuerdo con las nuevas reglas contables..
A continuación se muestra una selección de instrucciones sobre cómo lidiar con situaciones inusuales. Por ejemplo, cuando falta la documentación necesaria o el ex propietario del terreno ha fallecido, y sus familiares tienen que defender su derecho a la herencia..
Si el sitio se compró antes de 2001
En el año dos mil uno entraron en vigor las enmiendas a la legislación agraria. Si la compra de la asignación se realizó antes y no tuvo tiempo para redactar los documentos del propietario, entonces, antes de comunicarse con el Centro Multifuncional, deberá solicitar la creación de un pasaporte catastral. Esto se puede hacer en la sucursal del servicio correspondiente: solo complete el formulario de solicitud, pague la tarifa estatal y los servicios para empleados.
Importante: el trámite se puede realizar solo en aquellas zonas en las que ya se ha elaborado un catastro..
El plazo para emitir un pasaporte es de diez días hábiles. Sin embargo, en algunas regiones este tiempo puede aumentar debido a la carga de trabajo de los registradores..
Si el territorio no está delimitado
Agrimensura: determinación de los límites de la parcela mediante documentos legales reglamentarios. No implica disputas con vecinos, es necesario para registrar una parcela, registrar el derecho del propietario..
Si la demarcación no se llevó a cabo antes, el servicio debe solicitarse lo antes posible. Esto se puede hacer en cualquier organización especializada en trabajos de ordenación territorial..
Para elaborar un plan de límites (MP), un empleado de la empresa:
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recopila y analiza datos de geodesia, los correlaciona con un mapa del área.
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compone el marcado con una descripción detallada.
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marca comunicaciones y otros objetos en él.
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redacta un MP de acuerdo con las normas y reglamentos establecidos.
La finalización del procedimiento es imposible sin transferir a la Cámara Catastral del plano elaborado, una copia del pasaporte, así como los documentos que confirmen el estado del propietario. En la práctica, todo esto lleva unos seis meses..
Si no hay documentos
El problema más común al que se enfrentan los futuros propietarios. En este caso, el algoritmo de acciones es el siguiente:
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Encuentra evidencia de que la tierra fue efectivamente aceptada para uso perpetuo.
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Reúna los papeles necesarios para la corte. Se seleccionan aquellos que sean capaces de confirmar el hecho de la transferencia. Como regla general, esta es la etapa más larga del caso..
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Prepare una declaración de reclamo.
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Ganas la cancha. Las preguntas estándar se consideran dentro de un par de meses a partir de la fecha de contacto, sin embargo, si surgen dificultades, el período puede aumentar..
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Registre el estado del propietario en Rosreestr. El juez reconoce su derecho, pero lo trata un órgano separado. También emite los extractos necesarios para la USRN..
Importante: sin un certificado del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, no puede ser considerado el propietario oficial.
Cómo convertirse en propietario de un espacio arrendado
De acuerdo con la nueva legislación agraria, los ciudadanos de la Federación de Rusia tienen derecho a registrar la propiedad incluso de las parcelas que se han alquilado (tanto de forma urgente como indefinida). Y si el territorio se asignó nuevamente en la Unión Soviética y se usó para la construcción de viviendas, todos los procedimientos de registro se pueden llevar a cabo de forma gratuita..
En qué casos se permite aprovechar:
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Si construyes una casa de campo y te conviertes en su dueño. Esto también incluye garajes, baños y dependencias..
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Cuando se encargó la construcción.
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Al inscribirse como miembro de una cooperativa hortícola o hortícola.
Hasta finales de 2020, este trámite se implementa de forma gratuita, por lo que debes darte prisa.
La categoría de beneficiarios que tienen derecho a recibir una asignación gratuita incluye:
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veteranos y participantes de la Segunda Guerra Mundial.
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personas discapacitadas.
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huérfanos.
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familias con tres hijos o más.
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oficiales de asuntos internos con quince años de experiencia.
Los jóvenes especialistas relacionados con la agricultura también pueden solicitar beneficios..
Algoritmo de acciones
Antes de continuar con el procedimiento de registro, es importante escribir una solicitud a la autoridad competente responsable del territorio. El formulario debe ir acompañado de un certificado obtenido del Servicio Catastral. La decisión de la autoridad municipal se toma dentro de los catorce días hábiles..
Según los matices internos del caso, la administración puede:
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transferir la asignación para su uso sin cargo, así como emitir el permiso por escrito correspondiente.
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proponer una opción de compra enviando el contrato de venta para su consideración.
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rechazar la solicitud sobre la base del artículo 28 del Código de Tierras.
Tenga en cuenta que los propietarios de viviendas particulares ubicadas en términos municipales tienen ciertas ventajas al momento de registrarse.
Como ser, hay una tierra sin dueño
En este caso, la legislación prevé dos escenarios para el desarrollo de eventos. La primera y más conveniente es encontrar a los propietarios o sus herederos y ofrecerles la compra de la propiedad. Para acelerar la búsqueda, puede comunicarse con su oficina local y pedir ayuda. Si el trabajo de búsqueda no ha arrojado ningún resultado, la resolución del problema puede demorar hasta dos años, o incluso más..
Para registrar la propiedad de tierras abandonadas, siga estas pautas:
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Envíe su petición al órgano de gobierno más cercano. Adjunte copias de las solicitudes al gobierno local a la aplicación; de esta manera, confirmará que las búsquedas ya se han realizado antes. Según su solicitud, el comité incluirá el terreno en el registro catastral. Después de eso, los propietarios o herederos tendrán un año para impugnar la decisión. Después del período especificado, el caso irá automáticamente a los tribunales..
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Si en el transcurso del trámite se consigue acreditar que el solar está vacío, se dirigirá al municipio..
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Tu tarea es alquilarlo a tiempo. Y luego comenzar a preparar documentos: un plan maestro en el BTI, marcas geodésicas, etc..
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Entregue el paquete de papeles recolectados a la oficina local..
La aplicación se considera de uno a tres meses. Si decide a su favor, puede comprar la parcela al precio medio del mercado. Todo lo que queda es realizar un estudio de la tierra y registrarse en Rosreestr.
Cuanto cuesta el registro
El procedimiento consta de dos elementos de costo. El primero es el registro estatal, que se estima en 2.000 rublos para las personas y en 22.000 para las empresas. El segundo es el impuesto MFC: de 100 a 350 rublos. En algunos casos, se requieren los servicios de bufetes de abogados, solicitan hasta 5000.
Donde la tierra está registrada como propiedad y se paga el impuesto
Hoy se ofrecen cuatro opciones de pago:
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en línea a través de un formulario especial del Servicio de Impuestos Federales.
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en la caja de cualquier banco.
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a través del terminal (para ello necesita un recibo con los detalles).
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en la oficina de correos.
Elija el que más le convenga. Lo principal es no olvidar el cheque..
Lo que no se transfiere a la propiedad privada
La legislación establece una lista completa de territorios que no pueden ser propiedad de un individuo. Incluye objetos como parques y plazas, cementerios e instalaciones de almacenamiento de elementos peligrosos, zonas de las Fuerzas Armadas de RF, áreas de exclusión, reservas naturales, etc..
Cómo registrar un terreno con ahorros
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Resumamos
Resumamos brevemente todo lo anterior:
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Si en la época soviética a usted o sus familiares se les dio una parcela para uso perpetuo, es imperativo registrar la propiedad de la misma. Puede hacerlo poniéndose en contacto con el MFC o Rosreestr.
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El registro legal es imposible sin preparar un paquete de documentos. Lo llevas al Centro Multifuncional. Allí también se le asesorará sobre el método de diseño más adecuado..
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Si en su caso no es posible resolver todos los problemas fuera de los tribunales, antes de la reunión preliminar debe tener tiempo para elaborar un diagrama del sitio. El siguiente paso es realizar una solicitud formal a la administración municipal local para la concesión de la propiedad..
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El plan de aterrizaje es otro documento importante, sin el cual el registro del propietario es imposible..
Ahora sabe cómo obtener la propiedad de un terreno. Esperamos que pueda resolver todos los problemas legales lo antes posible y evitar retrasos burocráticos sin sentido..
