En cierta etapa, muchos residentes de apartamentos en la ciudad comienzan a pensar en comprar una casa fuera de la ciudad. La vida al aire libre, lejos de la carretera y de una gran multitud de personas, atrae. En este caso, puede comprar una casa de campo o construirla por su cuenta. La segunda opción es más atractiva porque tienes la oportunidad de crear la casa de tus sueños con una distribución y decoración únicas. En la etapa inicial, debe elegir un sitio para construir una casa, del cual dependerán más comodidades y oportunidades. Responderemos la pregunta principal: cómo elegir un sitio para construir una casa, cuáles deberían ser sus dimensiones, relieve, geometría..
Que considerar al elegir
Antes de la construcción, debe determinar muchos puntos: la forma, las dimensiones, la ubicación del edificio, los materiales, el sistema de control climático, etc. Esto es importante, pero antes que nada, debe aprender a elegir un terreno para construir un casa.
Para hacer esto, los constructores recomiendan prestar atención a:
- Localización. El sitio puede estar ubicado en el norte o sur de la ciudad, cerca de llanuras, montañas, bosques o ríos..
- ¿Existen grandes centros industriales o asentamientos en la zona?.
- ¿Están las tuberías de electricidad, gas y agua y otros sistemas de comunicación conectados al sitio?.
- Qué tan alta es la calidad del intercambio de transporte, cuánto tiempo se tarda en llegar a la ciudad, lugar de trabajo, estudio.
- Características de las características físicas y geológicas del territorio, comenzando por el tipo de suelo, pendiente, terminando con la presencia de embalses, así como el nivel de las aguas subterráneas..
- ¿Cuál es el estatus legal de las participaciones futuras?.
Estudie el mapa con atención. Póngase en contacto con los propietarios del territorio, averigüe qué objetos hay cerca. Presta atención a grandes áreas de vecinos, edificios incomprensibles. Especifique para qué se proporcionan las parcelas adyacentes. Si están destinados a la creación de producción industrial, entonces es mejor abandonar la idea de comprar un territorio cerca de ellos. Después de 1-2 años, una empresa de fabricación o un lavado de autos pueden convertirse en su vecino.
Distancia a la ciudad
Por supuesto, los terrenos para construir una casa en el centro o en la zona verde están en el precio. Esta es una garantía de la distancia mínima del centro comercial y de entretenimiento, centros médicos, instituciones educativas. Sin embargo, existe una gran diferencia entre un terreno ordinario y un área destinada a la construcción residencial individual. El matiz principal es el precio. Si condicionalmente el costo de 10 acres de tierra en la ciudad será igual a 5 millones de rublos, entonces fuera de la ciudad, por la misma parcela, tendrá que pagar 10 veces menos cantidad. Por lo tanto, en muchas situaciones, el costo del área de construcción es un factor decisivo. Si el dinero lo permite, es mejor comprar terrenos dentro de la ciudad. Cuanto más ricos sean sus vecinos, más caro será su territorio..
Geometría, dimensiones, relieve
Cada uno de estos parámetros juega un papel importante al elegir un sitio para la construcción. Consideremos con más detalle.
Alivio
En geodesia, hay tres tipos de accidentes geográficos para la construcción:
- Llanura. La mejor solución para construir una casa con parcela personal. Además del edificio en sí, se están creando jardines y huertas en dichos territorios. La construcción en tales sitios no tiene restricciones, es conveniente llevarles materiales de construcción. El único inconveniente son las altas cargas de viento, la alta exposición solar..
- Sierras. En tal área, la casa se está construyendo tanto en una pendiente como en un área plana. Una característica especial es la necesidad de crear una base fortificada, ya que en caso de viento fuerte, lluvia o terremoto, la base puede destruirse. Tal casa ofrece una hermosa vista de los alrededores, siempre hay aire fresco en el territorio..
- Tierras bajas. En tal lugar, la casa y el territorio adyacente estarán menos destruidos, pero debido a la mayor acumulación de agua, los cultivos de jardín se cultivarán mal. En las tierras bajas hay heladas incluso en verano, el aire a menudo se estanca, se producen inundaciones durante las fuertes lluvias..
Dimensiones (editar)
El área de la parcela para construir una casa tiene dimensiones importantes, así como su forma. Debe tener una forma simple y proporciones iguales, no demasiado estrechas y largas. No elijas territorios oblicuos o torcidos. La forma ideal es un cuadrado, con una proporción de 1 a 10. Para la construcción de una estructura con un área de 150 metros cuadrados, un terreno de 15 acres es adecuado. Al mismo tiempo, una casa de dos plantas de 150 metros cuadrados puede caber en una parcela de 4 áreas. Las características de la forma y el área del territorio son factores clave que afectarán aún más el diseño y la construcción. En Moscú, puedes ver muchos edificios de dos y tres pisos. Sin embargo, las personas que tienen experiencia viviendo en una casa de uno y dos pisos dicen que vivir en una casa de un piso es más cómodo. Además, la construcción de un edificio de este tipo es un 30% más barata..
Además de la casa en sí, tenga en cuenta que puede haber un garaje, una casa de baños, dependencias adicionales (cenadores, talleres) en el territorio. Por lo tanto, no se recomienda elegir sitios compactos para futuras obras de construcción..
Geometría
Es importante saber cómo elegir el sitio adecuado para construir una casa, teniendo en cuenta la geometría del territorio. Todos los parámetros geométricos deben acordarse con las autoridades supervisoras. Las áreas de forma rectangular o cuadrada son más cómodas de mantener. Para la mejora de tales áreas, así como el cercado, se requiere menos esfuerzo y costo..
Características geológicas del suelo.
Para que el edificio erigido funcione el mayor tiempo posible, es imperativo realizar estudios geológicos. La geología para la construcción le permite averiguar:
- Datos fiables sobre la especificidad geomorfológica de la zona..
- Caracteristicas del suelo.
- Profundidad de paso del acuífero.
La geología realizada del área permitirá obtener un estudio de viabilidad de la construcción proyectada, que es la base de los documentos de diseño. Si existe un informe sobre la geología realizada, el propietario del territorio o el contratista podrá seleccionar un proyecto que garantice una alta confiabilidad y calidad del edificio que se erige..
Es imperativo realizar un estudio a qué profundidad se encuentran las capas de agua subterránea. Para construir una estructura confiable, deben ubicarse por debajo de 2 metros bajo tierra. Si el agua subterránea es más alta, entonces se drena o se planea la construcción en una elevación. Independientemente de cómo se resuelva el problema, se requerirán costos adicionales para solucionarlo..
Dónde y de quién comprar un terreno para construir una casa.?
Puede comprar terrenos de otro propietario: un individuo. También es posible comprar tierras al desarrollador de una nueva aldea (en este caso, la transacción se puede realizar en forma de compra a un individuo). También puede comprar terrenos en subasta, directamente de los municipios. A menudo se dice que tales transacciones se adquieren del estado. Al comprar a particulares, existen ciertos riesgos:
- La amenaza de la documentación de mala calidad.
- Infracción de los derechos de un tercero.
Al comprar un terreno en una comunidad de cabañas organizada (si concluye un trato en una etapa temprana), siempre existen riesgos de construcción sin terminar. También existen riesgos de grandes cargos por servicio. A menudo, mientras el pueblo está en construcción, no hay tarifa de servicio, pero después de su finalización puede enfrentar tarifas altas. Para participar en la subasta, necesitará ciertas habilidades, fondos gratuitos que deberán depositarse como garantía. Tampoco es un hecho que la subasta se llevará a cabo en aquellos territorios que serán potencialmente interesantes para usted..
¿Es posible comprar una parcela en invierno??
Solo se recomienda comprar terrenos edificables en invierno si no hay precipitaciones. Cuando cae la nieve, se complica una valoración objetiva del estado del suelo, la uniformidad del territorio, la calidad de la cimentación, la presencia de tocones y otros elementos que impiden la construcción. Por lo tanto, es mejor inspeccionar el suelo después de que la nieve se derrita..
Que parcela elegir para construir una casa – conclusiones
El comienzo de la construcción de una casa en el sitio comienza con su selección. El territorio debe corresponder al propósito previsto. Estudie información objetiva sobre la zona, la región, la naturaleza, las características geológicas, conozca a sus vecinos. Si no sabe dónde construir una casa, en Moscú, así como en cualquier otra región, puede utilizar los servicios de constructores profesionales. Es importante analizar completamente los pros y los contras del territorio y tomar la decisión correcta de comprar un terreno en el que se sienta cómodo viviendo..
En promedio, la compra de terrenos para construir una cabaña es aproximadamente el 20% del presupuesto total para trabajos de construcción. A menudo, el costo del terreno depende de la proximidad del sitio a los límites de la ciudad. Cuanto más cerca esté de la ciudad, más caro será el costo. Además de la proximidad urbana, el costo está influenciado por el prestigio de la zona, la geología, las comunicaciones, la infraestructura..
