Cómo dividir una parcela en dos parcelas diferentes: procedimiento • Todo sobre reparaciones. Consejos profesionales

A menudo, en presencia de una asignación, es necesario implementarla parcialmente. Por ejemplo, debe quedarse con la mitad y vender la otra mitad. O simplemente varios propietarios decidieron quedarse con su territorio y no llevarse bien con uno. En todos los casos, será necesario un procedimiento, que se discutirá en la revisión. Analizaremos cómo dividir una parcela de tierra en dos diferentes, el procedimiento será diferente según las diversas condiciones que lo acompañan. Entonces, el propietario puede ser una persona o dos o tres a la vez. Y también el territorio a veces está sobrecargado. El consentimiento de todas las personas que tienen participación, o la falta del mismo, tiene un peso significativo. En una versión, todo se resuelve con bastante rapidez. Y, en ocasiones, inicialmente será necesario iniciar el procedimiento de un procedimiento judicial para que la autoridad competente establezca los límites de las reclamaciones, la base de los derechos de reclamación de todos los participantes..

El resultado del proceso será la cancelación de la condición jurídica de la propiedad original. Dejará de existir, sobre lo cual será necesario realizar una entrada correspondiente en el registro. Y también aparecerán un par de nuevos objetos, cada uno de los cuales necesita su propio registro..

Cómo dividir un terreno en dos, reglas básicas

El Código Laboral de la Federación de Rusia, de acuerdo con el artículo 11.2, dicta regulaciones muy estrictas para este evento. El propio propietario no necesita permiso de las autoridades competentes para tal iniciativa. Pero si hay diferencias de opinión con varios accionistas, tendrá que acudir a los tribunales. También vale la pena recordar que hay una serie de matices en los que la ejecución del proceso es imposible. Pero más sobre ellos más tarde.

Atribuiremos los siguientes puntos a las reglas principales:

Hay ciertos valores mínimos para las asignaciones que difieren según el propósito..
Ante cualquier tipo de gravamen, es necesario comunicarse directamente con terceros. Son bastante capaces de imponer una prohibición de acción. Después de todo, si hay un interés financiero, el valor del objeto en cualquier caso cambia. Las copias recibidas no siempre perderán el precio total, a veces incluso ganarán. Pero todos estos aspectos deberán resolverse durante las negociaciones..
Durante el transcurso del evento, es inaceptable cambiar el propósito. Por ejemplo, la división del terreno de construcción de viviendas individuales en dos terrenos. Ambos, hasta que se complete el trámite, tienen la misma finalidad que antes. Construcción de viviendas individuales. Y rehacerlo en un hogar privado, como una opción, es posible solo cuando el certificado de propiedad de la nueva asignación ya está en su mesa..

Numero de propietarios

Este aspecto es de fundamental importancia. Y no solo por la posibilidad de disputas y negativas a transferir el consentimiento. El proceso en sí mismo sufre varios cambios. Con un solo propietario, tenemos la opción más sencilla. Sin papeles adicionales, permisos. Incluso si significa la venta de la mitad de la parcela, inicialmente hay un desglose, y solo luego la transacción de compraventa. Resulta que las regulaciones en sí mismas permanecen sin cambios..

Pero cuando ya hay varios participantes, todo se complica. Como mínimo, es necesario decidir quién será el propietario de las nuevas asignaciones. Existe una forma en la que todos se apropian. O volverá a ser propiedad conjunta, bueno, solo un par de asignaciones a la vez. Y este método es más sencillo. Pero incluso en este caso, deberá obtener el consentimiento por escrito del segundo participante, que no es un registrador. Después de todo, todavía no se ha presentado una solicitud colegiada. Y la decisión también debe ser certificada por un notario. Cuesta dinero, dependiendo de las posiciones de precio de las oficinas en su ciudad..

Por lo tanto, el momento más difícil es cómo dividir este terreno de construcción de viviendas individuales en dos partes entre los propietarios. Y le prestaremos más atención que al resto.

Primer caso, varios propietarios

En primer lugar, tendremos que ponernos en contacto con todos los futuros participantes. Y es bueno si son amigos o familiares. Entonces es poco probable que el juicio sea necesario. Pero si son desconocidos, la situación se complica..

Cuando no hay objeciones, recopilamos el consentimiento, lo redactamos ante un notario y luego, la cámara catastral, el registro y el certificado codiciado. Sin embargo, si hay un debate, el asunto se transfiere a una competencia diferente. El iniciador de la transacción tiene que demandar. El es el demandante. Pero ni siquiera en la corte puede obligar a su oponente a dar ese paso. Aún no está claro qué parte posee cada uno. ¿Es posible dividir la parcela de tierra en dos, dividirla en componentes, en casos de rechazo del segundo propietario, por supuesto? Se necesitará el tribunal para determinar qué territorio está disponible para reclamar. Y tan pronto como, con base en los resultados del veredicto, este perímetro se indique por escrito, está permitido presentar una solicitud a la cámara catastral y registrarse sin consentimiento..

Y ahora no importa lo que diga el segundo propietario. Después de todo, se está separando por ley aprobada exclusivamente por su territorio. Propiedad sobre la que tiene derechos constitucionales.

Y el momento más incomprensible es cuando el prestamista se convierte en oponente. Y esta propiedad actuó como garantía en la operación de préstamo. Por lo tanto, el banco no se convierte en propietario, pero también pierde este estado. Durante la duración del préstamo, nadie tiene derecho a disponer de la garantía por sí solo. Después de todo, él es un apoyo material. La decisión solo puede ser colegiada.

La división de una parcela de tierra en partes, dos asignaciones independientes solo se permite con el consentimiento voluntario del acreedor. Si se niega por alguna razón, tendrá que esperar hasta el final de la transacción del préstamo. Es cierto que hay un par de salidas:

Pague el préstamo antes de lo previsto si está disponible financieramente.
Refinanciación. Esto no significa que el gravamen desaparecerá. No, la garantía seguirá siendo la garantía material de la transacción. Pero el nuevo prestamista puede ser más leal a su decisión..
Cambio de fianza. Pero, esto también es posible solo con el permiso del banco. Aunque si elige una propiedad aún más cara, un apartamento, como opción, entonces no tendrá sentido que él se niegue.

Segundo caso, un propietario

Hay menos complicaciones. Se relacionan solo con un diseño inadecuado o la falta de oportunidad para la gradación. El segundo es un caso frecuente, las granjas de huerto y las asociaciones sin fines de lucro son adecuadas. No puedes dividir su territorio. Esto también se aplica al tamaño mínimo aceptable. Entonces, para la construcción de viviendas individuales en el mismo Moscú, no puede tener una parcela de menos de 4 acres. Y si el tamaño total del objeto inicial era 6 y ha dibujado a la mitad, es fácil comprender que no se cumplirá la condición..

En caso de registro incorrecto, no suele haber un número catastral, no se realizó ningún levantamiento territorial. Esto es especialmente cierto para las antiguas casas de verano que han sido propiedad durante décadas. Y en los albores del colapso de la URSS, casi nadie participó en la solicitud de ingreso a la cámara catastral. Lo compraron al contado. ¿Y cómo dividir el terreno en dos en esta versión? Simplemente complete todo desde cero. Y sí, recuerda que la encuesta debe repetirse de inmediato. Determinar primero los límites del objeto base y luego los nuevos. Entonces, la suma de dinero de la empresa geodésica tendrá que transferirse bastante grande.

Tierras divisibles e indivisibles

Y ahora repasemos brevemente la cuestión de qué asignaciones no están sujetas al procedimiento. Algunos, sin embargo, simplemente por ley, de acuerdo con el Código Laboral de RF, no se graduarán. Y no tiene sentido siquiera comenzar todo este evento..

Entonces, todos los territorios están divididos, excepto:

Casos en los que la integridad es un requisito previo para el valor. Es decir, con cualquier deformación, la asignación simplemente pierde su valor casi por completo. Y ya no tiene que preguntar cómo hacer dos de una sección, ese objeto no se dividirá.
Violación de las normas sanitarias o de seguridad contra incendios para propiedad nueva. Esto a menudo significa que son demasiado pequeños..
Violación del uso racional.
Incapacidad para presentar una solicitud para el propósito previsto.
Todos los tipos descritos anteriormente. Carga, demasiado pequeña para construir una casa u otras estructuras. Así como la presencia de disputas entre accionistas.

Algoritmo de acciones

Hemos completado el análisis de casi todas las condiciones relacionadas. Nos dimos cuenta de en qué opciones es posible hacer frente rápidamente y cuándo hay que correr por las canchas. Y ahora pasemos a la descripción específica del procedimiento. Veamos qué tan rápido podemos completar todo. ¿Y cuánta inversión material se necesitará?.

E incluso si todos los propietarios están listos para el proceso, no tienen objeciones, siempre hay una sola etapa, desde la cual comenzar a dividir la parcela en dos independientes. Esto es obtener consentimiento. Y comenzaremos con él también.

Registro de consentimiento

Esto es parte del contrato. Por lo tanto, el registro se realiza exclusivamente ante notario. No existen otros mecanismos. De lo contrario, no se probará la realidad..

Puede redactar el texto con anticipación, esto generalmente se hace. Pero debes dejar tus firmas ya en la oficina. No traer el papel firmado, el notario debe estar presente en este momento.

En el propio contrato deben indicarse los siguientes puntos:

Datos de la cámara catastral.
Habla a.
Ubicación, si se omite el elemento anterior.
El orden y los métodos de gradación..
Datos personales de los participantes y su consentimiento.

Entonces, recordamos el primer punto de cómo se divide la parcela de tierra; está permitido dividirla solo a través de un notario. Hacia adelante.

Agrimensura

Esta tarea la realizan empresas especializadas que poseen las licencias correspondientes. De lo contrario, el dictamen pericial no tendrá fuerza legal y no podrá constituirse en la base de la cámara catastral. El proceso está destinado a designar nuevas fronteras sobre la base de las antiguas, para distribuir geográficamente las acciones previstas. Y esto sucede en presencia de todas las partes interesadas. Tienen derecho a verificar personalmente la legalidad de cada etapa. Y también grabar lo que está sucediendo en una cámara de fotos o video o arreglarlo de otra manera conveniente para ellos.

Se utiliza una técnica especial, que también está sujeta a certificación obligatoria. El registro catastral es posible solo después de que todos los límites designados estén estrictamente definidos. Después de todo, está claro cómo dividir la tierra en 2 partes, dos parcelas de tierra: debe identificar exactamente cómo se ubicarán estas nuevas parcelas en el espacio..

La tarea en sí se subdivide en las siguientes etapas:

Solicite a la empresa un plano de terreno. El contratista específico se selecciona en base al acuerdo general de los participantes..
Notificación a todas las partes interesadas. Obligatorio, incluida una estructura bancaria, si una parcela o una casa sirve como garantía.
Establecer límites.
Determinación del área total y hotelera de cada objeto..
Emisión de una opinión pericial, con la ayuda de la cual está permitido pasar a la siguiente etapa..

Asignar una dirección

Aceptable en presencia de todos los documentos del propietario, así como extractos del registro, conclusiones de expertos y un plano de teléfono fijo. Esto requerirá una administración de distrito. Sin embargo, será posible completar esta tarea de forma remota. Es cierto que ya necesitamos un departamento del MFC o un recurso virtual correspondiente. Debe enviar una solicitud en su propio nombre con todos los participantes en el documento. También necesita tener copias electrónicas o reales de todos los pasaportes..

Se asignará una nueva oficina y dirección postal. El tiempo de procesamiento será de aproximadamente un mes. Pero a menudo todo sucede mucho más rápido. Vale la pena aclarar que esto no es necesario en esta etapa. Si no hay tiempo ahora, presente los documentos después de visitar otras autoridades..

Registro y registro catastral

Y aquí está el punto principal de la cuestión de cómo dividir una cabaña de verano, dos propietarios de parcelas se convertirán solo cuando aparezca un certificado de propiedad y disposición. Para hacer esto, primero nos aplicamos a la cámara catastral para asignar un número. Necesitaremos:

Todos los documentos de título.
Artículos recibidos de la empresa encuestadora después de completar su trabajo.
Una declaración basada en la muestra. Fácil de encontrar en Internet. Es mejor completar con anticipación, para no perder tiempo extra en el lugar..
Recibo de pago de la tasa estatal. Está permitido pagar en una sucursal de cualquier banco o directamente en el lugar. Los terminales de pago especiales se encuentran en cada sucursal terrestre. Aceptan dinero en efectivo y transferencias a través de una tarjeta bancaria o billeteras virtuales..

El último paso es Rosreestr. Vale la pena contactar allí después de recibir los papeles de la cámara catastral. Después de todo, son una adición necesaria. También adjunte un poder si el solicitante es un representante oficial y no un participante en la transacción. Y también todos los documentos que se describieron anteriormente..

No es necesario visitar el departamento. La opción remota también es adecuada aquí. Pero habrá que pagar la tasa estatal. Su monto será de dos mil rublos. Puede recoger los certificados en un par de días. El período específico se indica en el recibo para la aceptación de todos los documentos para procesar la solicitud..

Puntos importantes

Y ahora algunas recomendaciones prácticas:

Para obtener respuestas a sus preguntas, debe dirigirse a la administración. Regístrese para una consulta. Allí te explica todos los límites de la división. En qué rangos está permitido, qué tipo de propiedad está disponible. Y también indicarán el paquete de la documentación necesaria.
Prepare todas las declaraciones de antemano. Y mejor en un par de copias. Y también deje un formulario en blanco para cada documento por si acaso. Si resulta que el llenado fue incorrecto.
Retire una docena de copias ordinarias de los pasaportes de todos los accionistas. Pero no los certifique ante notario, esto no es necesario.
Con el pago de dos tasas y servicios notariales, el costo total de la emisión tiende a 10 mil rublos. Prepare esta cantidad de inmediato.

Resumamos

Intentamos iluminar completamente qué tipo de sitio hay para dos, cómo dividir el territorio en partes. Como muestra la práctica, esta no es una tarea fácil. Especialmente si hay objeciones del prestamista, los accionistas. Debe entenderse que el plazo total se prolongará durante unos 30 días. Y esto es si las autoridades no retrasan la emisión de documentos. Es por eso que le recomendamos que busque la ayuda de especialistas calificados para simplificar el proceso..