En este artículo, le diremos en detalle cómo determinar de forma independiente los límites de una parcela de tierra. A menudo, esta necesidad surge para los propietarios cuando sus posesiones están muy cerca de otros objetos. Muy a menudo, las disputas entre territorios vecinos afectan incluso a pequeñas parcelas de tierra. Cada centímetro cuadrado de propiedad puede ser objeto de largos trámites y aprobaciones. Dado el alto costo de los recursos, es importante saber fijar, designar y acordar correctamente las líneas de división territorial..
¿Qué es un diagrama de plano y para qué sirve?
Este es el nombre de la documentación catastral elaborada por un ingeniero afiliado en la etapa de agrimensura. Este documento es obligatorio desde el punto de vista de la legislación de la Federación de Rusia. Dicho documento debería estar presente en todos los levantamientos topográficos. Fija la definición de los límites exactos del terreno y otros parámetros importantes:
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área;
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coordenadas de puntos de inflexión;
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otra información necesaria.
Con el plan-esquema, puede confirmar la propiedad de un área específica. En situaciones controvertidas, siempre es necesario hacer referencia a estos valores..
Por ejemplo, si desea instalar una cerca o construir otra estructura, estudie cuidadosamente el levantamiento topográfico. La legislación establece claramente las normas y requisitos en materia de estándares regulados para la delimitación de territorios vecinos. También en SNiP y fuentes similares, es fácil encontrar disposiciones sobre las distancias obligatorias de los objetos de construcción de los edificios vecinos..
Cómo determinar los límites de una parcela de jardín.
Desde principios de 2018, el procedimiento de agrimensura se ha vuelto obligatorio para todos los propietarios de tierras para jardinería y horticultura. Sin registro catastral, es imposible registrar completamente la propiedad. Sin embargo, si la tierra se registró antes de 2018, puede encontrar un registro de que el área no tiene líneas de demarcación establecidas. Para completar una transacción de compra y venta con dicho objeto, deberá preparar una serie de documentos:
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Declaración.
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Pasaporte del solicitante.
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Certificado de propiedad.
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Plan de esquema.
Además de esta lista, debe recopilar información sobre los vecinos y obtener su consentimiento. Además, con la participación directa del responsable asignado a la zona, se elabora un acto de agrimensura. En el nivel inicial, el senior del barrio o distrito puede ayudar en este asunto. Es esta persona quien se comunicará con los representantes de las autoridades reguladoras..
Cómo determinar correctamente los límites de una parcela de tierra: de facto y de jure
El factor decisivo que afecta el valor de la tierra es la superficie. Pero es igualmente importante conocer las líneas que delimitan los objetos adyacentes. Consisten en puntos de inflexión interconectados. Considere un ejemplo simple de un perímetro cuadrado perfectamente plano. Consiste en cuatro puntos de inflexión conectados por segmentos de línea recta..
Para formas más complejas, su número será mayor. Cada uno tiene una clara referencia a la zona. Son sus coordenadas las que se registran en la documentación catastral para un número de casa específico. La precisión de la división dependerá de qué tan correctamente se indique la posición de los puntos. Antes de conocer los límites exactos del sitio, debe encontrar su ubicación..
A menudo, la longitud real de las vallas no coincide con los datos del pasaporte catastral. Para saber si las cercas corresponden a las demarcaciones registradas en el catastro, solicite y estudie cuidadosamente el estado de su propiedad. Muy a menudo hay situaciones en las que en la vida las cosas no son en absoluto iguales a las del papel. Esto puede deberse a un error de medición u otros factores. Para restaurar los derechos legales de todos los propietarios, se requiere instalar conjuntamente las cercas reales en los lugares adecuados. Si uno de los participantes no quiere cumplir con los requisitos legales, entonces se involucran observadores externos..
Cómo determinar de forma independiente los límites de una parcela de tierra en el suelo
Cuando no se llevó a cabo la agrimensura, la división se puede legalizar de hecho. Si hay una cerca entre vecinos, y nadie hace reclamos sobre su ubicación, entonces al solicitar un servicio (medición / determinación), este objeto será la base para ingresar la línea divisoria en el registro. Si la selección de la encuesta ya se ha realizado, entonces es necesario en realidad establecer una cerca. Debe basarse en información oficial de Rosreestr. Después de enviar una solicitud a esta institución, recibirá un diagrama visual, con el cual puede proceder a la instalación de la cerca..
Límites cambiantes
Es imposible realizar este trámite por su cuenta. Su implementación requerirá la participación de especialistas con licencia. Los ingenieros catastrales toman medidas en presencia de todos los propietarios de los terrenos colindantes. Con base en los documentos proporcionados, ingresan todos los datos en un formulario especial, que luego se entrega al propietario de la memoria. Para entrar en vigencia legal, el plan de telefonía fija se transfiere a las autoridades registradoras..
Acordar cambios
No siempre es posible obtener el consentimiento de todos los vecinos para registrar el plan. Por lo tanto, en caso de desacuerdo, le recomendamos que proceda de la siguiente manera:
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Acuerde con los topógrafos sobre las mediciones.
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Notificar por escrito la fecha de las mediciones de todos los propietarios vecinos (un mes antes de la hora señalada).
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Como resultado, obtienes un acto de aprobación..
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Si alguien no se presentó o impugnó el documento en el lugar, comuníquese con abogados especializados con estos documentos..
Siempre es mejor negociar pacíficamente, pero a veces es simplemente imposible hacerlo. Para defender sus derechos legales, es posible que deba acudir a los tribunales..
¿Para qué sirve el acta de aprobación?
Este documento será una confirmación de los acuerdos alcanzados sobre el establecimiento de fronteras entre los participantes en el proceso. Además, sin esta inversión, el catastro se considerará incompleto y será simplemente imposible realizar más registros..
Cuando refinar
La discrepancia entre la situación documental y fáctica se elimina mediante este procedimiento. Las razones pueden ser las siguientes:
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No hay datos de ubicación de memoria.
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Sin marcadores de posición de punto de pivote claros.
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Desacuerdos con los vecinos.
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La necesidad de realizar una transacción para la compra, venta, división, fusión..
¿Para qué se hace la comida para llevar?
Una vez que fue posible determinar los límites exactos de la parcela de tierra, puede ser necesario colocarlos en el área. Esto se hace instalando letreros en puntos especiales. Como resultado, se asigna físicamente un área confiable y se vuelve visible a simple vista. Es recomendable hacer esto si existen dudas sobre la veracidad de los datos, en el caso de una venta, al cambiar el estado o en ausencia de valla..
Que son territorios adyacentes
Estas son líneas que son comunes a varios temas. También le permiten conocer la posición de los territorios en relación con el área circundante. Tenga en cuenta que a menudo el cercado real no coincide con el esquema catastral..
Quién define y mide los límites de la parcela para edificios de apartamentos.
Esta función se rige por las leyes vigentes de la Federación de Rusia. En particular, los Códigos de Urbanismo, Suelo y Vivienda. El área se designa de acuerdo con el uso real del suelo, teniendo en cuenta las reglas de planificación urbana en una región en particular. Factores que afectan la asignación de una zona para MKD:
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Territorios adyacentes.
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Condiciones naturales.
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Comunicación de ingeniería.
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Otros objetos estacionarios ubicados en el área.
También se tienen en cuenta los siguientes parámetros:
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Densidad de edificaciones de la zona..
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Carreteras y caminos de acceso.
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Área de la casa.
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Numero de pisos.
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Numero de residentes.
Es posible realizar dicho trabajo solo con el consentimiento de la mayoría de todos los residentes del MKD. Este es un proceso largo y difícil. El primer paso de la junta general es la elaboración de un protocolo y la recogida de firmas. A continuación, se selecciona un representante responsable del equipo. Presenta una solicitud para la formación de la memoria de la casa a las autoridades reguladoras. El siguiente paso es desarrollar un plan (mapa) y acordar todos los detalles. Si el área no ha sido inspeccionada, entonces se requiere el inicio de este procedimiento. Y solo después de todos estos puntos se puede formalizar la tierra en propiedad compartida común..
Qué hacer en caso de desacuerdo
Si está pensando en cómo determinar usted mismo los límites de un sitio en el terreno y no pedir la opinión de los vecinos, nos apresuramos a decepcionarlo. Tendrá que encontrar un compromiso en cada tema o prepararse para procedimientos prolongados. Hay varias formas de resolver situaciones controvertidas:
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Si hablamos de volúmenes pequeños (decenas de centímetros), entonces quizás estas discrepancias estén dentro del error legal.
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Con una escala más significativa de reclamos mutuos, debe comunicarse con la empresa geodésica. Un ingeniero irá al área por una tarifa y tomará todas las medidas necesarias..
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En situaciones más complejas, es posible que se requiera una experiencia costosa, que también es realizada por organizaciones especializadas. Como resultado de tomar en cuenta todos los factores, se toma una decisión objetiva sobre la legalidad de los reclamos de cada una de las partes..
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Cuando todo es muy confuso, y los métodos anteriores no dan una respuesta inequívoca, la única salida es acudir a los tribunales..
Le recomendamos que negocie pacíficamente, pero si la situación es difícil, le recomendamos que busque el asesoramiento de abogados profesionales..
Qué hacer cuando no hay motivo para una disputa
¿Cómo entender que los límites de la parcela de tierra son correctos o están establecidos con violaciones? Para hacer esto, necesita correlacionar los datos reales con los registros del inventario. Si hay alguna discrepancia, en la mayoría de los casos infringe los intereses de uno de los propietarios de los dispositivos de almacenamiento adyacentes. Pero también sucede que una disputa entre personas está cobrando impulso, pero la solución está en la superficie. Las situaciones pueden ser las siguientes:
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Error de medición del contratista. Puede ponerse en contacto con especialistas externos para comparar las lecturas..
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Técnica de medición. Esto también depende del especialista específico. Con cada método, existe la posibilidad de pequeñas inexactitudes permitidas por la ley..
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Baja calificación del empleado del servicio geodésico. El factor humano no ha sido anulado.
Cómo determinar los límites del sitio en el suelo, qué hacer si se violan
Si sospecha de la designación incorrecta de coordenadas, debe comunicarse con el servicio catastral y solicitar un servicio de agrimensura. Como resultado, puede acordar los cambios y documentar el acuerdo entre los propietarios. Si no es posible llegar a un compromiso, todos los problemas se resuelven en los tribunales. Para defender sus intereses, es posible que necesite:
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Documentación de propiedad.
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Plan-diagrama.
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Especificar la ubicación de la cerca.
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Resultados de la encuesta geodésica.
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Certificado de aprobación (si lo hubiera).
El testimonio de testigos presenciales también puede ser útil. Por ejemplo, si afirma que un vecino erigió una cerca sin autorización en el lugar equivocado.
Cómo definir con precisión los límites del sitio: el proceso de restauración
Si ha recibido confirmación de que ha habido infracciones, debe iniciar el proceso de restauración de las líneas legales de demarcación. Como escribimos a continuación, hay dos formas de realizar acciones:
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Al firmar el acuerdo.
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Presentando una declaración de reclamo en la corte.
Por lo tanto, se eliminarán los obstáculos al uso de la tierra por parte del propietario legal. Tenga en cuenta que el primer paso es documentar las reclamaciones. Los cambios deben ser aprobados en el rosario antes de instalar nuevas cercas en el territorio en disputa. De lo contrario, tales acciones pueden calificarse como expropiación ilegal de tierras..
Comprobación de los límites del terreno en el suelo: sangrías según SNiP
Los códigos y reglamentos de construcción son elementos fundamentales de la planificación urbana y el uso del suelo modernos. También debe tener en cuenta los requisitos de seguridad contra incendios y las normas sanitarias. La ubicación de los sistemas de comunicación de acuerdo con SNiP 2.07.01-89 también afecta el espacio requerido entre edificios adyacentes. Hay bastantes matices en este asunto. Por ejemplo, la presencia de ventanas afecta directamente la distancia permitida de una extensión. Si no hay ventanas en el lado del edificio contiguo a usted, se permite anexar su edificio lo más cerca posible. La única condición es proporcionar suficiente iluminación a una altura de 6 metros..
Si hay ventanas en casas de un piso, es necesario dejar al menos tres metros de espacio libre entre dos objetos. Si las sangrías mínimas están reguladas por ley, las distancias reales y máximas se determinan a discreción del desarrollador de cada sitio específico. La condición principal es el cumplimiento de los parámetros mínimos de las normas reguladas..
Conclusión
Nos gustaría hacer un pequeño resumen de todo lo anterior. Si obtuvo un terreno con un área en disputa, le recomendamos que verifique inmediatamente la documentación catastral del objeto. Configure estacas o vallas reales de acuerdo con los registros. Si no está de acuerdo con los documentos, si hay motivos suficientes, puede iniciar una revisión del plan de área. Y cuando no haya documentos topográficos, póngase en contacto con una empresa geodésica especializada..
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